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房子验收需要注意什么

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验房注意事项有:一、检查门窗,比如入户门门锁、室内门窗玻璃是否密封,开关是否顺合;二、房屋面积是否与合同一样,面积包括房屋结构与合同是否一样;三、检查水电,给水给电是否齐全,排水防水是否到位;四、注意带工具和检查的时间段,提前准备工具,尽量选择晴天的下午时间段去验收,可以查看采光情况。

1、检查门窗

房子验收首先看到的就是入户门,这块要注意先要进行检验,主要就是检查入户门安装是否垂直的,去试验一下门锁开关,是否比较顺合。同时,要检查一下防盗门的材质外观是否比较的平整光滑,有没有粗糙、划痕的问题,锁舌是否能够收回。

如果设置的是指纹的或者电子密码,输入看一下使用是否有问题。进入到室内,检查一下窗户,包括玻璃是否做到了密封的效果,玻璃上是否有划痕,同时,开关是否有噪音?

2、房屋面积是否和合同一样

买卖房子,需要先跟开发商签订合同,验收房子的时候就要对着合同来对比。比如房屋的面积绝对值不能超过3%,如果误差范围比较大超过了3%,购房者可以要求解除合同或者面积不足,可以进行补充,比如补充房款,包括利息等等,开发商都可以都应该赔偿。除此以外,还有房屋的层高,正常的不能够低于2.8米。

另外,还包括了墙面地面的平整度,这些在合同当中都会有所体现,墙面是否有空鼓的问题,空鼓率是否超过了正常的国家的标准范围,墙面是否有裂痕?有没有外露的钢丝网或者钢筋等等。这些都需要注意细节问题,一一对应。如果有问题,做上标记,记录下来,交给开发商来解决。

3、检查水电

水电这一部分也要特别注意,比如强电、弱电是否配置合理,检查家里的插座、灯具、开关是否牢固,包括距离等等,要不然会影响到日后的使用效果。

另外,对于水管部分,要检查各个房间的水管水龙头是否配套齐全,排水是否顺畅。主要就是阳台以及厨房卫生间,包括防水措施是否到位。

4、注意带工具和检查的时间段

开发商会提前通知业主去验房,收房收到通知之后,还要做好准备工作,这里就要准备齐全相关的工具。有空鼓锤,需要验收房子的空鼓率。包括卷尺,用来测量房子的净高。以及榔头,可以检验地砖是否出现空鼓的问题。万用表,还有塞尺等等。

同时,还要注意选择适合的时间去验收。比如,建议早上去验收或者晴天的时候,也可以选择在下午的时间段。雨天的时候也是可以验收的,可以观察房子是否有渗水、漏水的问题,验收房子会更加专业。

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