电梯维护保养规则如下：一、电梯机房方面，维护时放维修标牌，保持通道通畅，针对所有部件检查并维修；二、电梯井方面，电梯井内的灯具，轿厢顶部的灰尘，墙壁之间的磨损，与门厅之间的咬合等情况，都应检查并维修保养；三、电梯地坑方面，维护前应提前设障碍并检查是否有积水，是否有异常，并及时维护。
1、电梯机房方面
在针对电梯机房进行维修与保养时，需在机房门口处摆放维修标牌，并保持当前通道通畅。针对电梯机房内的所有部件进行检查并维修。其中包括曳引机电机的检查观察是否存在异常，检查减速箱方面的问题，仔细倾听是否有异常响声，观察其中的涡轮杆情况，尤其是观察其中的润滑油是否有所缺失。除此之外还包括了限速器方面的检查，螺栓方面的检查，继电器方面的检查，点火器方面的检查，磨损情况等等。
2、电梯井的保养
针对电梯井内的灯具损坏情况进行检查，轿厢顶部的灰尘打扫与墙壁之间形成的磨损情况与门厅之间的咬合等情况都应针对性的检查，并给予维修和保养的措施。乘坐电梯从底层到顶层每一层都要停止，然后开启门厅之后观察中间的缝隙，观察顶部的一些情况。如果发现有异常行为，应及时采取稳定的措施，并及时维修。
3、电梯地坑方面
在针对电梯地坑的维护与保养时，应在维护前提前设障碍，并检查其周边是否有积水现象，是否有异常现象，而后给予及时的维护。首先在电梯地坑的门前位置设障碍，以防他人失足踏入；并且观察地坑内部是否存在积水现象，若有积水需及时处理；观察地坑旁边的紧急按钮是否有被损坏，是否出现了连接异常的现象等等。
电梯维护保养容易忽略的部位有哪些
1、维护作业的安全
因为针对的是电梯的所有维护和保养工作，所以可能会在电梯井内操作，而人身安全格外重要，必须要采取相应的保护措施。所有的工作人员必须佩戴工作帽，安全带，安全鞋。
2、额定载重量的核查
很多社区内的电梯维护做法都是例行公事，对于原本的额定载重量检查并不太重视，实际上在不断的磨损和影响之下，其额定的载重量已经有了明显的下降，所以这一方面要注意。
3、逻辑代数的运算
对于电梯内部的电机和电源检查，其中必然会用到一些运用的方式和计算的形式。如果对于基本的逻辑元件不能了解，对于代数的运算法则不是特别了解，最终就会导致出现一些检查上的错误，甚至无法去计算出最终的失误和维修方式。
