大产权房就是指的普通的商品房，比如带有40年产权期限的公寓以及带有房产证的二手房，是能够进行房产证以及产权证办理的。小产权房则是指在集体的农村土地上农民个人进行房屋建造，并且没有进行土地出让金的缴纳，所以小产权房一般都是不能办理房产证的。
大产权房和小产权房的区别有哪些
1、产权归属不同
一般来说开发商拥有的产权可以称之为大产权，而购房者拥有的产权则可以称之为小产权，这是因为一般购房者所购买的房屋产权，通常都是向开发商进行购买，然后从开发商的产权当中进行分割出来的，所以购房者拥有的产权可以称之为小产权。
2、合法性不同
具有国家颁发的相应产权证的房屋可以称之为大产权房，而有一些房屋国家是不会颁发产权证书的，这样的房屋就可以称之为小产权房。如果产权证书是有一些是乡镇政府进行颁发的，那么这种产权证书并不算作为真正的产权，因为这种房屋通常是不具备有国家颁发的预售许可证以及土地使用证明的，所以小产权房的一些产权证书相关的部门并不会对此进行备案处理。
3、交易税费不同
将房屋进行第二次转让的时候，如果是不用将土地出让金再次交付的，那么这样的房屋就可以称之为大产权房，但是如果在交易的过程当中是需要将土地出让金进行缴纳的，那么这样的房屋则可以称之为小产权房。想要将这两者的区别分清，可以在签订合同的时候查看一下第一条的标明，一般第一条标注的是土地使用权的取得方法，如果土地使用权是由划拨得到的，那么这样的房屋就可以称之为小产权房，但如果土地使用权是通过转让或者是出让得到的就可以证明是大产权房。
选购小产权房会带有什么风险
1、产权无法得到保障
小产权房是不具备由国家发放的预售许可证以及土地使用证明的，一般只会由村委会或者是乡政府颁发的宅基地证，并不具备相应的产权证书，所以在一些权益方面是无法享受到的，而且这样的房子是无法进行过户手续办理的。
2、无法进行抵押贷款以及银行贷款
小产权房不具备房产证所以也是没有经过备案的，这种情况下银行一般都不会给购房者进行贷款，如果想要进行小产权房的购买，一般都是要进行一次性将房款全部交清的，而且并不只是在买房的时候不能进行银行贷款，即使是已经购买完了房屋，小产权房也不可以进行贷款的抵押。
3、购房合同缺少法律支持
在进行小产权房的交易当中，买卖双方进行签订的购房合同并不是能够在法律上被认可的正式购房合同，如果后期一旦发生产权上的纠纷，那么双方进行的合同签订并不具备被法律保护的条件。
