买房需要注意的问题：一、查询开发商证件是否齐全，手续是否合规，如果买二手房要查看原房东的身份证和房产证；二、买卖房子合同要规范，合同要明确各方面细节，包括房子问题及违约状况，不能模棱两可；三、资金问题，买房涉及到大量资金交易，做好资金托管，交接完之后再付尾款比较安全。
1、证件是否齐全
如果是购买楼盘，与开发商打交道，首先需要了解一下开发商的证件是否齐全，这里就是指五证一书，如果没有这五证，没有一书，说明开发商是不具备销售的资格。如果没有办理，后期就没有办法办理房产证。
如果买的是二手房，与房东打交道，要查询一下是否有房产证。因为没有房产证的房子会存在诸多问题，交易是不合法的，不受法律保护。同时，拿出了房产证之后，还要查询一下房东是否是这个房子的唯一产权人，有没有其他的共有产权人，还要检查一下房子有没有被抵押或者出租。
2、合同要规范
买房子最重要的就是要签订合同，当中要明确显示房子的细节问题，包括资金的问题以及违约的状况。合同是由房管部门统一提供的，逐条理解房合同当中的细节，不能模棱两可。关于违约的责任，包括资金的问题，交接时间等等，都要精准细化到年、月、日，这样才能够保护好双方的合法权益。
3、资金问题
买卖房子涉及到大量的资金交易，资金问题也是一个非常要关注的细节。如果选择全款，要注意可以分几次去交纳。如果不放心，比如通过中介公司，可以通过银行做资金托管。
如果选择全款，需要先等到银行能够批贷之后，也可以选择将资金托管给银行。然后等到后期交接房子了之后没有问题，拿到了房产证、钥匙，最后再将尾款打给房东，这样交易，才能够保证买房人的权益。
买房之前要做哪些准备
1、注意个人的信用
对于第1套房子是贷款，征信非常重要。比如，该还的钱要及时还清，如果办理了信用卡或者学生贷款，没有按时按量还款，就会一直保留着记录。哪怕晚了一两天，都会留下不良的记录，后期补交了，也没有作用。
或者将自己的身份证借给其他人，让其他人办理的信用卡。但是，别人留下了不良的记录，但是就会算在你的头上，所以一定要注意个人的征信，不能出现不良的记录，上黑名单。
2、及时缴纳社保
如果有买房打算，而且要办理贷款手续，一定要注意社保的缴纳，不能出现断交的问题。如果有，要到社保局去补交，而且要与单位协商好。
