房子40年产权跟70年产权的区别是：一、土地性质不同，40年产权土地性质属商用或娱乐，产权年限是40年的，70年产权土地性质属住宅类型；二、政策不同，比如限购政策不一样，40年不限购，70年的在一些城市会限购，另落户政策也会存在差异，40年基本上不能落户，70年的能顺利落户，同时拆迁政策也不一样。
一、土地性质不同
房子如果是40年的产权性质，这种房子的土地性质就是商业的或者是娱乐的，所以决定着产权年限比较短。如果是70年的产权，就是普通住宅类型的，这种一般来说是划拨土地的性质，所以能够达到70年之久。而且在日后产权到期了之后，70年的产权已经有规定出台，是可以自动续期的。
二、政策不同
1、40年和70年的产权在政策方面存在一定的差异，就比如限购方面。如果是40年的产权，一般来说是不限购的，比如公寓房子就不限购，对于一些外地人来说就能够购买。如果是70年的产权房子，在一些限购城市，要求限定购买的数量。比如本地人只能够买两套，而外地人只能买一套，而且需要符合条件。
2、除此以外，在落户问题上面也存在不同，比如70年的产权就能够顺利落户，而40年的产权因为是商业性的住宅，不能够落户。
3、拆迁赔偿问题上面，也存在不同。40年的房子拆迁的时候比例比较高，赔偿金可能会达到70年产权的好几倍。而70年的拆迁周期比较长，比例比较小，就会按照同等面积来计算。
4、还有一个政策就是在缴纳税费的时候，政策方面也是不一样的。40年的要比70年的更加高一些，而且交纳个税的问题上面，不管时间长短，都需要缴纳。
5、除此以外，缴纳用水用电的方面，政策也是不一样的。40年的按照商业的用水用电标准来收取，是70年产权民用水、用电标准的两倍。
70年产权到期了怎么办
1、如果购买的是普通住宅内的房子，也就是通常的商品房，这样的房子产权是70年。但是实际每个业主买到手的时候，没有70年，因为70年产权是从开发商购买土地当天来开始计算的，这期间开发商很可能还要等一段时间才能够开发。
2、如果中间等待了两年，实际到手的产权也没有那么多，等到产权到到期了之后，根据民法典的规定，是可以自动续期的，这也在法律角度上得以规范。而且关于续期的费用是多少，也要按照法律法规来办理，但是只要政府没有将房子收回去，这个房子还是业主的。具体缴纳多少土地出让金，还要根据具体的法律法规来确定，现在还在研究当中，并没有出台。
