根据相关法律规定，没有房产证的房子不能进行买卖。如果私下进行了交易，法律不保护这种买卖行为，签售的合同也不会生效，如果产生纠纷，也不能通过法律来保护相关权益，所以要买卖，要选择在拿到房产证之后进行正常出售。
买小产权房子有什么风险
小产权房子在一些城市买卖还是比较火爆的，主要是因为价格便宜，而且对于一些限购的城市，如果达不到买房的资格，很多人都会转向去买小产权房子。小产权房子和大产权房子肯定是有区别的，因为这种房子是由乡镇政府颁发的证书，如果想要转让，会受到限制，同时具有一定的风险。
1、没有5证
因为没有土地使用证，也没有相关的一些规划许可证等等，就不能够办理房产证。如果没有这个大产权证书，就不受法律的保护，因为国家不认可。
2、难以落户
如果想要买房子，办理落户手续，这种肯定是不行的，因为只有大产权房子才能够办理落户的手续，这一点需要注意。
3、不能抵押贷款
这种房子不能够到房管部门登记备案，自然也不能够办理抵押贷款的手续。没有他项权证，银行就不会受理，所以贷款就批不下来。
4、质量难以保证
这些小产权房子很可能因为没有人监督，房屋的质量就存在问题，也会存在很大的安全隐患之后，物业管理也容易出现各种各样的问题。
为什么公寓房没有房产证
1、公寓房没有房产证，因为土地性质不同，土地性质是商业性质的，而且决定着使用年限一般来说只有40年或者是50年，比普通的住宅少了30年的使用时间。
2、如果购买公寓，就不能够办理落户的手续，而且公寓房子不能够向银行申请贷款，也是因为没有房产证不能够抵押给银行。所以想要购买公寓房子必须要想清楚，如果想要办理落户，是不能够进行的。
3、如果购买了公寓也有很多的好处，比如公寓的面积不是特别大，能够满足居住的需求，功能也比较齐全。因为面积小，总价就稍微低一些。
房子周边的配套设施都齐全，主要是因为处于一座城市比较繁华的地段，交通也是方便，基本上家里面有公交或者地铁，这样子还能够节约上班的时间。包括周边的餐饮娱乐等等一应俱全，能够给生活提供诸多的方便。
4、但是，购买公寓房也需要注意因为这种房子本身就没有房产证，产权年限就比较低。如果后期想要出售，这种公寓房子的转让费还是比较高的，一般来说契税就会按照房价的3%来收取，比普通的房子足足翻了一倍。
