商品房公摊面积需分情况来看：一、7层以下住房，公摊面积在7%~12%之间；二、7层到11层，公摊面积在10%~16%，不同小高层公摊率不一样，比如有的没有带地下设备，没有商铺，公摊率稍微低一些；三、12层到33层，公摊面积是14%~24%；四、如果是别墅，公摊面积在1%~8%，独栋别墅没有公摊面积。
1、如果是7层以下的住房，公摊面积在7%~12%之间
7层以下的住房基本上就是小洋房，这种公摊面积大概控制在7%~12%之间，这种楼房的高度正常是2.8米，如果超过了4.7米，就会按照两层来计算室内面积。
2、如果是7层到11层，公摊棉结在10%~16%之间
7层到11层就属于小高层，根据楼盘自身的情况不同的小高层，公摊面积也会不一样。比如说，如果这种小高层底层没有商铺，也没有设置地下室，公摊面积大概10%~15%。带有电梯的公摊率，要稍微高一些。
3、如果是12层到33层，公摊面积是14%~24%
12层到33层就属于高层建筑，这种公摊面积要大一些，因为设置了电梯，同时还有安全的通道，占用的面积会更大一些。而且楼层越高，公摊率也会越大。
4、如果是别墅，公摊面积在1%~8%
别墅相对来说居住的舒适度是最理想的，公摊面积比较低，正常范围在1%~8%之间。有一种是独立的，这种独栋别墅是没有公摊面积的。
房屋公摊面积是什么意思
1、定义
公摊面积就是分摊的、公用的建筑面积，而且是和套内建筑面积的总和，与房屋的总面积之间的一个比例。这种公摊的面积主要就是指走廊、过道，包括电梯间、垃圾站，还有门卫室，还有公共部位所占用的面积，包括每套房子和建筑面积的一半来计算，这些都属于公摊面积的范围之内。
2、计算公式
建筑面积与套内建筑面积和公摊面积有关系，这两个数据相加就能够得到。公摊面积需要了解一下套内建筑面积是多少，再乘以一定的公摊系数。公摊系数是怎么得来的，就要与总公摊面积有关系，然后再除以建筑的总套内面积，就能够得到。
套内建筑面积由三部分组成，首先就是各个房间的使用面积，还有墙内的面积，墙体的面积，再加上阳台的面积。
有些时候会出现实际购买的面积比房产证的面积还要多，这种还要求补交多余的，剩下的房款多出来的房款。其实这种现象是因为有一些面积公摊小，包含了赠送的面积，但是没有纳入到房产证面积当中，就会出现这种问题。买卖二手房的时候，需要按照房产证的面积为准，可以先测量，再签合同。
