小产权和大产权房子的区别是：一、产权证不同，大产权的房子是有房屋产权证的受法律保护，小产权的房子没有房产证，不受法律保护；二、买卖交易不同，大产权的房子支持个人上市交易，小产权的房子不支持上市交易；三、贷款要求不同，大产权的房子可以申请贷款按揭买房，小产权的房子不支持贷款。
1、产权证不同
大产权的房子是有产权证的，产权证是由国家相关部门颁发的正规房产证具有法律效益，如果遇到问题，可以通过法律手段来维护自己的个人权益，受到法律保护；小产权的房子是没有房产证的，如果在使用过程中出现了交易纠纷，不受法律保护。
2、买卖交易不同
大产权的房子是支持上市交易的，只要房产证上是自己的名字，那么自己是有权利在市场上自由交易房屋的，而且交易过程中遇到问题还可以通过法律来维护自己的个人利益；小产权的房子是没有房产证的，不可以自己有交易，小产权房子是归集体所有，个人是不能够随意交易和转让，如果出现买卖纠纷，不会受到法律的保护。
3、贷款要求不同
大产权的房子可以申请贷款，根据自己的实际需求，选择公积金贷款或者是商业贷款，按揭来支付还款，减轻购房压力；小产权的房子是不支持贷款的，因为小产权的房子是没有房产证不能作为抵押，银行也不会放款。
小产权的房子能不能买
1、理论上来讲，小产权的房子是不可以进行买卖的。因为小产权的房子，土地是归集体所有，并不是个人，小产权在房屋买卖市场上是不可以进行自由交易的，而且就算是进行私下交易签订的任何合同或者是协议，也都是不受法律保护的，如果在买了小产权房子之后，房主又反悔，很可能会导致房子和钱财两空的局面，而且会陷入到长久的买卖纠纷官司当中。
2、购买了小产权的房子，如果在后期遇到政府拆迁的问题，购房者不会得到相应的拆迁补偿的，拆迁补偿款还是会给原来的房主，这样子也是比较得不偿失的，还可能会跟原房主之间产生官司，增加许多麻烦。
3、在一些小城市里面买卖小产权房子还是比较多的，一般如果说买了小产权房是用来自家居住或者是给老人养老使用也是可以的，不过要考虑好后期如果遇到的种种问题如何应对。如果想要买小产权房来进行投资，那肯定是不行的，想要再转手高价卖出基本上是不可能的，否则后期如果由于房子纠纷，牵扯到的方面就太多了。
