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房屋按50年折旧可以不

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房屋按50年折旧是可以的,只要不低于20年就可以。因为房屋的产权通常都是50年之久的,所以折旧可以按50年。房屋折旧就是将房屋的投资逐渐的进行收回的一种方法,也就是关乎房屋的折旧费,在使用房屋的时候,房屋会遭受人为损耗以及自然损耗,其价值会慢慢变少,所以要通过货币的形式进行弥补,因而产生折旧费。

如何确定房产折旧年限

1、房屋因素折旧

房屋建造完毕之后处于竣工期的状态下,也就代表房屋已经进入了折旧期当中,根据相关的规定,混合结构的房屋一般在折旧期限方面是50年,通常每一年的折旧率大约在2%左右。

2、环境因素折旧

如果并不是独立且封闭型的小区,或者是小区当中是没有物业管理的,这种情况下因环境因素大约可以减价5%左右。

房产年限40年跟70年有什么区别

1、公摊面积不同

一般来说房产年限在40年的住宅是具有比较高的规划标准的,通常门厅在面积方面会更大一些,而且还具有比较多的楼梯出口,所以房产年限40年在公摊面积上会更多一些。

2、使用用途不同

房产年限为40年的房屋,通常会建设在一些娱乐场合或者商业场合的一些商业用地上,所以带有一定的商业性质;而房产年限为70年的房屋通常是用于人群居住的房屋,所以这两者在使用用途方面会有所差异。

3、水电计费标准不同

房产年限40年的房屋在水费以及电费方面是根据相关的商用标准来进行收取的,而一般房产年限为70年的房屋则是根据民用的水费以及电费进行收取的,所以在生活成本方面,房产年限40年的房屋会更高一些。

4、转让难度不同

房产年限40年的房屋,想要进行二次交易会具有比较高的税率,在进行房屋贷款的时候,所贷的金额以及贷款的年限也会比较少一些;而房产年限在70年的房屋则比较容易进行出售一些。

房屋按50年折旧可以不

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