议价空间的计算方法是，将议价空间比例与房子整体价格相乘，便可得知价位。议价空间并没有明确的计算公式，因为房子价格本就不同，上下浮动空间也不能确定，有可能是2%，也有可能是5%。如果议价空间在2%~5%之间，则计算方式为：房价x2%~5%，得出便是议价的空间。
议价空间是什么意思
1、议价的意思
议价就是指购买者与销售者之间的商讨解释，一个人给出销售价，一个人还价，两个人最终把购买的价格给确定下来，这边是议价的环节。针对住房而言，如果开发商制定的售价比较高，然而购房者并不认可，便可讨价还价，这一过程便属于议价。
2、空间的意思
议价是指买卖双方就单一商品讨价还价的一个过程，但是在讨价还价的过程当中，售价上下有一定的浮动，而中间的这个浮动便是空间。综合解释，议价空间就是指买卖双方针对某一个房子讨价还价，看对方给出的让价空间有多少，而如果对方给出的量价空间在2%~5%之间，则2%~5%便是房子的议价空间。
购房议价的技巧有哪些
1、避开高峰期
如果是在购房黄金期间，不论要买的是新房或二手房，售价自然都是比较高的。包括现在很多楼盘在刚刚开盘出售的那段时间里，因为之前搞了各种各样的活动，所以当时购买的人数会很多，如果此时去购买，显然不是好的决定。通过这段时间错开了高峰期，房价自然有所回落。
2、多次尝试还价
如果对方报出的价格没有任何商讨的空间，也可以通过很多迂回的方式去找一些熟人，看看能不能从中间把价格稍微调整一些，哪怕仅仅只是调整1%，也是好的。
3、隐藏购房目的
不要把自己购房的目的轻易告知开发商，因为很多开发商都有销售的专用技巧，会针对客户的需求来讲述房子的优质，从而使房价的议价空间进一步缩小。如果购房者并不明确自己的购房目的，而是以投资为主，则主动权会稍大一些。
4、刻意挑拣毛病
可以明确房子的优点和优势，但是与此同时也要挑些毛病出来。销售方可能会认为自己的房子价值很高，但是在各种问题被挑出来的同时，心里也会比较虚，为了成交这一单生意，可能在价格上有一定的让步，也未尝不可。
5、反复提出看房
可能房子确实是自己心想要的那一种类型，也确实有一定的优点，但千万不要表示出来，一定要采取反复看房的做法，削弱对方的积极性和耐性。与此同时自己要做好心理上的准备，坚持好自己的底线。
