买房退定金的方法有：一、买卖双方协商，如果因为一些不可抗力因素，或购房者跟开发商无法达成统一意见，这种情况下，买卖双方可以协商进行定金的返还，如果开发商不返还，购房者可以直接投诉；二、根据合同约定，如果购房者跟开发商在认购书当中是做过定金约定的，那就可以根据合同进行定金退还。
1、买卖双方协商
如果购房者出现了一些不可抗力的因素，所以要进行定金的退还，或者是购房者跟开发商在合同条款方面，没有办法达成一致的意见，这种情况下是可以进行双方协商退定金的。购房者可以跟开发商进行沟通，一般来说购房者都会将定金退还，但如果出现不还的状况，购房者也可以通过跟住建委进行投诉，但是需要注意的是签订合同的时间需要处于跟认购书当中跟开发商约定的时间期限内，这样才能够拿回定金。
2、根据合同约定
如果购房者在购房合同或者是认购书当中是跟开发商约定过关于定金的事项的，那么就可以根据合同当中约定好的相关条款让开发商退还定金，这是事先在合同当中有标明的，所以一般开发商都不会拒绝。
购房者在交定金时需要注意什么
1、不要口头承诺
购房者在房屋交易的过程当中，如果要交定金的时候一定要跟开发商签订书面的定金协议，不要进行口头承诺，因为口头承诺是不具备相应的法律效力的，一旦在后期出现了问题没有协议的话就无法维护自己的权益。
2、将退订金事宜写进协议书
在房屋交易的过程当中，有许多购房者会关心缴纳的定金是否可以在后期退还，如果对于后期的房屋交易过程并不是特别有把握的，这种情况下可以在跟开发商进行协议签订的时候，将退定金的一些事情写进协议书当中，这样的方法能够确保在后期不会因为退定金这种事情产生太大的纠纷。
3、分清定金与订金
购房者在交定金的时候一定要分清定金跟订金的概念，定金是具备法律权益的，是在签合同的时候，当事人为了确保能够将合同履行下去而起的一种担保方式。一般在房屋交易的过程当中，购房者已经履行了相关的交易合同，这种情况下定金可以直接用作于房款或者是给购房者返还。但是如果没有履行相关合同的话，就无法将定金要回，如果是开发商在合同履行方面出现了违约，就需要将定金双倍的返还给购房者；而订金则只是一种预付款的方法，并没有法律的概念，只能算做买家的一种支付方法，所以并不具备相关的担保性质，是可以通过退款的方式返还给支付者的。
