房子不住是需要交纳物业费的。只要开发商在规定时间内将房子交于业主，并进行了检查审核，也签订了物业管理协议，这种情况下哪怕房子空置也需要交纳物业费用。因为在交房过后物业已经按照合同内容开始执行和提供服务，业主不能够因为没有入住无法享受到部分物业服务而拒绝交纳物业费。
什么样的物业费不需要缴纳
1、超出合同收费项目的物业费
大家在签订物业合同时，内部已经明确了相关收费的标注和需要收费的项目，但是有些人就是因为没有具体看合同内容，从而当物业提出要交费时不具体询问就将费用交纳，这种情况对于业主来说是吃亏的。所以建议大家在物业进行收费时，让对方提供收费的凭据和需要收费的具体明细，如果超出了合同规定的收费项目，业主可以拒绝，除非所有业主同意该费用的交纳才可以另外收费。
2、因为延期交房产生的物业费
尤其是对于购买新房的人来说这些房子往往都是期房，要等到整个房屋建设竣工后，开发商才能够将建设完成的房子交到业主手中，业主才能够得到房屋钥匙，这个过程起码需要半年或者是一年，甚至更长，但是不管多长的时间，在签订合同时合同中都有有明确的交房时间，如果开发商超出了这个时间导致业主不能够及时收到房子没有办法入住，在这段时间内所产生的物业费用业主是不需要交纳的，而是由开发商进行补交，当物业提出交费时，业主可以拒绝并让物业去跟开发商进行收取。
2、配套设施不达标可以减免
在签订房屋合同或者是物业合同时，合同中都应该明确小区的配套设施还有绿化的整体环境。当房屋交房时如果业主发现小区的具体配套设施，还有绿化跟合同中所提到的内容不符时，可以将相关证据留取，并且拿相关资料到物业进行协商，让他们将这部分的相关物业费用进行减少或者是免去。
