划拨市场化商品房是房地产开发商在市场经济的前提条件之下，通过出让的方式，在获得了该土地的使用权或经营权之后所建造起来的房子。由于可以按照正常的市场价格对外出售，因此房产本质上的性质还是以商品房为主，只是土地获取的途径稍微有不同而已。
划拨市场化商品房购买的流程有哪些
1、产权及资料审核
针对划拨市场化商品房的购买手续而言，也是采取了正规的商品房买卖流程，所以首先应该考虑的就是针对这个房子的产权和资料进行审核。例如在购买之前可向对方咨询房子的基本情况，并要求对方能展示相应的所有产权资料和证书。
2、签署购房定金协议
在确定了房子的基本性质，并且认定了要购买该房产的同时，便可跟对方签署一份定金协议。关于定金的具体数额倒是没有具体之说，只是起到了一个双方约定的作用而已。定金协议由卖方负责出具，双方在认定要购买房子的前提下，便可签订双方按照合同或协议当中的内容，届时支付相应的首付款或总额资金即可。
3、交付房款或首付
因为不能确定具体购买该商品房所选的是哪一种方式，也有可能是以按揭的形式购买，也有可能是全款购买，因此只要是按照定金协议当中的具体时间，到时候将准备好的资金转交到对方的监管资金账户之中，即可办理后续的手续。首付款也是同样的道理，只是多走了一些银行办理案件的过程而已。
4、签订购房合同
当支付了首付款之后，购买者本人便可跟开发商签署一份购房合同。由开发商负责出具购房合同，在买方观看了所有的购房合同内容后，如果没有任何疑问便可在上面签字，一般购房合同的份数或4份或6份，具体要看购房的方式是哪一种。如果是全款购买的房子，在签署了购房合同之后，接下来就可以直接去办理交税的事宜，而如果是以贷款的形式购买的房子，则接下来要到银行办理贷款手续。
5、办理按揭手续
可以根据自己的需求跟某一个银行申请办理贷款业务，也可以根据开发商的指定要求跟指定的银行办理贷款的合同。向对方提交各种个人资料后，便可等待放款。
6、缴纳各项税务
在完成了银行的按揭手续或直接缴付了房子的首付款之后，便可向当地的房地产管理中心去缴纳各项相关的税费，并且保留交费的凭证。
7、办理房产证件
写交费凭证和所有相关的资料，到房地产管理中心缴纳工本费用，等待办理房产证即可。
