公寓年限40年到期的解决方法有：一、延长使用期限，当房屋年限40年到期后，到房屋管理部门申请延期申请，如果申请通过需要交纳一定的土地出让金，接下来就可以继续用这套房子；二、由国家收回给予补偿，如果在40年到期之前去申请延期，但没有通过，因为政府或国家需要收回土地，那这种情况会给予业主一定的补偿。
公寓房的优缺点有哪些
一、优点
1、功能齐全
一般公寓房的面积都比较小，但是它里面能够满足生活的必须功能，对于个人居住来说其实已经能够满足，尤其是对于年轻人来说购买这样的房子会比较实惠。
2、方便转售或出租
因为目前大部分的公寓房它的地理位置都比较好，而且比较靠近市中心，对于这样的公寓房居住起来也比较方便省心，也比较受大家喜爱，所以后续的房子转售或出租都比较方便，容易被大家接受。
3、公寓房不限购
现在有一部分城市已经开通了限购政策，对于房屋的面积和个人名下房产的数量都有一定的要求，但公寓型房屋一般不会现购。
二、缺点
1、产权年限短
因为公寓房所使用的土地性质是属于商业用地，而对于商业用地的房屋往往产权只有40年到50年，像住宅型的房屋它的产权往往有70年，相比来说公寓产权的年限就比较短。
2、管理费水电费高
公寓型房屋它的水电收费是按照商业的标准，像普通的住宅房屋它的内部水电是按照平常住宅标准收取，按照商业标准收取水电费，往往价格会比较高，而且在物业费方面也会比较高。
3、购房首付高
如果是在购买公寓房时是使用贷款的方式买房，他所要支付的首付比例可能要比商品房还要贵，所以大家在购买时一定要考虑清楚。
4、不能落户
公寓房它所使用的住地是商业用地，所以它的本身性质是商业性质的，后续买了这样的房子是不能够进行落户的，尤其是家里有小孩的人，一般如果需要在本地上学就需要有落户证明，但这样的房子不能够落户也就会影响孩子正常上学的情况。
公寓40年和70年产权有什么不同
1、银行按揭比例不同
对于产权40年的公寓因为使用的是商业用地，贷款是也是走商业贷款，这种贷款额度往往在50%以内，对于70年产权的房子，它属于住宅用地，既可以走商业贷款，也可以用公积金贷款，它能够享受最高80%的贷款政策。
2、银行贷款年限不同
40年产权的公寓他的贷款时间往往最长只有10年，70年产权的住宅它的最长贷款年限可以达到30年。
3、土地性质不同
40年产权的房子往往他的土地性质是商业性质，但也有一些是混合性质，比如是使用的商业用地加住宅用地，对于拥有70年产权的房子大多都是用的是住宅型用地。
