影响得房率主要因素是公摊面积，公摊面积由以下因素决定：一、房型结构，楼层户数增加，总套内面积也会增加，每户分摊公摊面积减少；二、物业类型，板式公摊较小，点式比较高；三、公共区域面积，小区公共面积比较多，车库，电梯，大堂会影响得房率；四、楼盘形式，高层得房率小，小高层次之，多层得房率高。
1、房型结构
房型结构也就是说是几梯几户，比如有的是1梯2户，有的是2梯4户，所要分摊的公用面积就会有所区别。而在同一个楼层当中，如果户数增加了，总的套内建筑面积也会增加，每家每户所要承担的公用面积就会减少，相对来说得房率就会提高。
2、物业类型
有一种是板式的，这种类型的得房率相对来说是比较高的，因为实际的套内面积会增加，而建筑面积会减少，所以得房率就会比较高。而叠式的居中，选择的是点式的物业类型，得房率就会偏低一些。
3、公共区域面积
一个小区如果比较高档，能够看到这个小区的大堂是比较高的，并且内部的电梯设备也比较的豪华宽敞，车库也比较大，占用比较大的公摊面积。而这些公摊面积如果比较大，得房率相对来说就会比较低。
4、楼盘形式
高层这种楼房因为公摊面积比较大，所以得房率就偏低一些。如果想要得到比较好的得房率，可以选择多层的，这种得房率是最高的，小高层居中。
得房率是越高越好吗
1、并不是，这个数据越高越好。如果买的房子得房率能够达到100%，则说明这种房子是没有过道或者是楼梯的。当然，也没有哪个房子的得房率能够达到100%。
2、如果太高了，也会影响到居住的质量。因为没有电梯，没有公共的走廊，相对来说整个大堂也没有，自然也就没有相应的小区绿化、道路等等，这些是小区必不可少的，也是为了能够满足日常生活需求。
3、所以，如果说公摊面积比较大，也并不一定就是坏事。像垃圾道、大堂，包括楼梯间、电梯井等等，这些都是必须要存在的。这些公共的活动区域面积相对来说大了，小区业主的居住舒适度也会随之提高。
4、但是，得房率也不是越低越好，要不然每家业主所得到的实际使用面积就会减少，这个数据要在一个平衡的范围之内。根据不同的房子类型，得房率也会大不一样。如果是别墅，正常是1%~8%。如果是多层的住宅，一般是7%~12%。如果是小高层，得房率在10%~16%。高层建筑，正常范围在%16~24%之间。
