贷款买的房，售卖方法有：一、转按揭，贷款人向银行申请将抵押物，借款期及借款人变更，由购房者还房贷；二、用首付缴清贷款，若房主已将大半贷款还清或剩余的贷款较少，可用购房者首付将剩余贷款缴清；三、通过贷款缴清剩余贷款，房主向银行提供其他房产等抵押物，进行抵押申请，拿到贷款后还清剩余房贷，再交易。
1、转按揭
贷款买的房子想要出售，最简单的方法就是直接转按揭，转按揭就是贷款人向借款的银行进行申请，将抵押物、借款期限以及借款人进行变更，由购房者继续偿还房贷。但是转按揭这种方法在不同区域的银行，都有不一样的规定。有的银行能够进行办理，但也有一些银行不能进行转按揭办理，而且要进行转按揭办理，大多数要通过中介公司，所以如果想要进行转按揭办理的话，可以去相关部门先咨询一下。
2、用购房者首付缴清贷款
在二手房的交易当中，比较常见的一种方式，就是直接使用购房者的首付，将剩余的贷款全部都缴清。但是这种方法有前提条件，只能在房主已经将大半的贷款还完，或者是剩余的贷款较低的情况下，购房者有较富余的资金能够缴纳首付。这种时候购房者就可以将首付先缴纳给房主，然后让房主将剩余的贷款全部缴纳完毕，这样房主就能够将房产的抵押申请撤销，从而进行房屋的出售。
3、通过贷款缴清剩余贷款
如果房主想在房产卖出之前，将贷款全部都还清，但是购房者没有充足的首付资金进行支付，这种时候，房主就可以考虑使用自己名下的其他房产或者是车子，来向银行进行抵押将贷款还清。使用这种方法使时，房主需确保自己的其他房产或者是车子等抵押物，能够得到银行的认可才能进行申请，通过这种方式，房主就可以进行抵押，向银行再申请到一笔贷款，能够将剩余的房贷全部都还清，这样房屋的买卖交易也能顺利进行，等到购房者将剩余的房款结清之后，房主就可以拿到相应的房款之后，去将抵押贷款还清，就可以拿回抵押的物品。
