房屋保修期需根据其内部划分有所不同：一、房屋防水，房屋防水的保修时间最长，一般为5年时间；二、冷热系统，供热或供冷系统的保修期为2个采暖期或供冷期；三、给排水管，给水排水工程的保修时间为2年；四、基础结构，自竣工之后开始计算基础，保修时限为50年；五、其他方面，其他方面的保修时间从1~2年不等。
1、房屋防水
根据商品房销售管理办法当中的条例内容可以看得出来，对于房屋保修期限的讲述，有各种不同的内部划分条例，需针对性的解释其中的不同方位，然后才可确定具体的保修时间。
例如在针对房子的顶层或内部做防水施工时，其防水方面的保修时间为最长，一般可保持的维修时间为5年。而房屋防水方面的工作主要包含的部分有屋面的防水工程，卫生间，厨房等位置的地面防水工程和外墙防水工程；凡是在5年之内出现防水上的隐患与问题，均可请物业免费负责维修。
2、冷热系统
冷热系统主要针对的是供热系统和供冷系统的施工层和管道，在正式投入使用的两个采暖期或供冷期，倘若发现供热或供冷系统当中出现问题，都可请物业负责维修。而一般可能会出现的系统性问题，无非是供热或供冷不畅，地面覆盖不全等。
3、给排水管
关于给排水方面的保修解释，主要是分成了两个层面，一个是在基础层上，一个是在基础层内。大多数的混凝土楼房在电路施工时，都会将电管提前预设在混凝土墙体或地面之上，最终形成预埋的形式，而水管则是在整体工程完成后通过水井走了主管道，然后分别走向每一个家庭当中的管路，排水管则是后期预制在墙体表面上的管道。这三个部分的水陆工程保修时间为两年，电路保修时间为两年以上不等。
根据管理条例第40条内容解释，在电路方面给予的保修，除基础层面上的破损之外，倘若出现腐蚀等问题，即便时间达到两年以上强电与弱电管的维修工作，也应包含在其中。
4、基础结构
关于基础结构方面的保修时间，相关内容的解释是最少50年。并非所有的基础都是50年保修期，而是当基础建筑在竣工之后，并且经历了验收的时间，在验收合格后开始计算总共维修时间为50年。凡是基础自然出现的质量问题，都应包含在其中。
5、其他方面
关于其他方面的保修情况，主要包含的部分有墙面的抹灰，层地面的空鼓情况，门窗方面的问题，五金方面的问题，洁具方面的问题等等，保修的时间则是从1~2年不等。
