物业费一般情况下是预交的，但不绝对，物业费是预交还是后交取决于业主与物业之间签定的协议。根据物业收费相关规定，物业费收取不得超过六个月，物业也不得擅自收取占用一年以上的押金等费用。但业主也要按照合同约定及时缴纳物业服务费用，如无正当理由而拖欠，物业方可以依法追缴。
哪些情况可以不交物业费
1、物业提供的服务与物业费不匹配。物业服务包括房屋管理、公共设施维护、社区卫生清洁、社区绿化、小区停车管理、安保等诸多方面。如果物业方在工作期间没有提供相应的服务，在这种情况下业主有权拒绝支付物业费，但业主需要有明确的证据证明物业没有提供相应的服务。
2、房屋未按时交付，不必支付房地产费用。通常业主购买房屋并不意味着房屋就能立马交付，从购买房屋到交付有一到两年的等待期。在此期间，业主无需支付物业费。对于物业费的金额，一定要确认好从何时开始计费。物业管理费从交付时开始计算，但如果开发商未能交付或延迟销售，物业将不会向业主收取预付物业款。但如果房屋在期限内交付后，即使不住在那里，业主任然需要支付物业费。
3、社区盈利可以抵消部分物业费。例如根据《物业管理条例》，社区产生的广告费应该归属于社区居民，而不是物业本身的财产。业主可以选择扣除或抵消应交的物业费，但现实中大部分盈利所得都归属于物业直接使用。如果发生这种情况，业主也可以拒绝支付物业费，业主有权可以要求披露其收支状况。
4、房屋出租。租房群体规模十分庞大，很多时候租客向房主支付的租房费用里包括了自己的一部分物业费，但物业仍会向租客收取相关费用。所以租客群体一定要有权力意识，明确好自己交的费用都包含了哪些费用。
