2021房子上税包括：一、契税，按房价1%~3%来收取，确定是普通住宅还是非普通住宅，面积不同，缴纳标准不同；二、个人所得税，根据房屋年限，超过5年并且是家庭唯一住房，可免费，不是的按1%收取；三、增值税，有的是免征收，有的按总价5.3%收取；四、其他税费，比如印花税，按购房总价的0.05%来收取。
1、契税
买房子需要交纳契税，这笔契税是根据房价的总额，再按照不同的收费标准按照不同的比例来收取。比如，有的是1%，有的是3%。具体收纳多少就要根据房屋的面积，还有是什么房屋性质来收费。如果是普通房屋，一般享受1.5%的优惠税率。如果是非普通的，一律按照3%的税率来征收。
同时，对于首套房来说，如果面积在90平米以下，税率就是1%。如果超过了90%，就按照1.5%来收取。如果是二套房，面积在90平米以内，按照1%。如果超过了90平米，税率就会按照2%来收取。如果是三套房，就不按照面积来划分了，统一的按照3%来收取。
2、个人所得税
这也是买房子所要交纳的一个比较大的税费项目，个人所得税需要根据房产的年限来收取，特别是二手房的时候，要了解一下是否是满五年的唯一住房。如果是的，可以免征收。如果不是非家庭的唯一住房，可以按照两次交易的20%差价来收取，或者按照这次房价的1%来收取。但是，如果没有满五年，也不分是否是唯一的住房，都是按照房价的1%或者差额的20%比例来缴纳。
3、增值税
增值税也要根据房产的年限，如果出售已经满了两年，这笔费用是可以免征收的。但是没有达到两年，就要按照总价的5.3%来收费，而且一般来说是由卖方来缴纳。
4、其他税费
其他税费主要包括的是印花税，这个是按照每户来收费，大概是按照房价的0.05%来收取。
什么情况下可以退税
1、政府在2021年的时候颁布了房产退税的政策，这里是针对首套房和二手房。如果个人购买了家里面的唯一住房，这里要查询所有的家庭成员，包括购房者以及配偶，还有未成年子女。面积如果在90平米以下，就会仅按1%的税费来征收。如果是按照90平米以上，就会减按1.5%的税率来征收。
2、现在的交纳税费已经有了相关的优惠政策，但是如果没有享受的，可以申请退契税。但是需要符合一些条件，对于二套房来说，用于改善型的住房，面积在90平米以下，就减按1%的税率来征收。如果面积在90平米以上，减按2%的税费来征收。
