中介给小产权房贷款步骤是：一、准备资料，贷款人需备齐身份证，土地使用权证等；二、机构评估，要评估贷款人抵扣物的价值；三、签订协议，符合个人贷款机构的要求，就会与贷款人签订协议书；四、签署合同，借贷人与借款人在机构带领下签署公证合同；五、发放资金，机构要去相关部门办理手续，完成后资金就到借贷人卡上。
小产权房的作用有哪些
1、解决住房需求
在当前高房价的时代，由于小产权房的价格低廉，会吸引来一大批中低收入人群或者一些外地人购买居住。这样就解决了他们的住房需求，在人们安居乐业的同时也为房产市场带来的平衡的效果。
2、居住者收入增加
因为购买小产权房之后大多数人会余下资金，这些资金可以用于日常消费娱乐，这样既增强消费能力拉动了内需，也促进了国家的经济发展使国家更加富裕强大，是好的发展趋势。
3、交通便利生活保障
小产权房一般都是在人口比较密集的地方有交通便利的天然优势，这样使得人们的上班出行更加便利舒适。
4、增加了农村居民的收入
城市的一部分居民会在农村购买小产权房进行居住，这使得一些钱流入了农村，增加了农民收入，同时也使得一些农村居民有机会在城市生活和定居。在一定程度上小产权房使得城市和农民之间的差异减小不少，更有利于城市的发展。
小产权房的缺点有哪些
1、拆迁无法得到赔偿
小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突极有可能会被拆除，但是因为其不受法律保护，因此拆迁也不会得到安置补偿。
2、质量难以保证不能上市买卖
小产权房的房屋质量没人监督，所以通常有些工人会偶尔偷懒使得房屋的质量下降。这样会存在安全隐患。虽然小产权房房价便宜但不能上市交易，所以房屋也就不存在什么增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇到房屋损毁的情况只能钱如流水一去不复返。
3、不能向银行贷款
小产权购房者只有居住的功能，如果购房者买了小产权的房子，那他就不能向银行贷款也不可以抵押，但是小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷，也可以将小产权房转换为大产权房获得产权证明再向银行借贷。
4、不能过户
小产权的房屋是没有房产证的，所以在法律的角度来说是没有办法办理正规的过户手续，小产权房没有产权保障并不具有和其他房屋一样的转让转让过户买卖的权利。大家可以在充分了解小产权房的知识后再思考下需不需要购买。
