上叠别墅和下叠别墅的区别是：一、结构不同，上叠别墅一般带有阁楼及露台，不受楼下影响，下叠别墅和普通别墅差不多，带有院子地下室，客厅是挑高的；二、优点不同，上叠别墅采光效果好，得房率较高，通风效果好，下叠别墅空间利用率较高；三、缺点不同，下叠别墅要爬楼，不能设计挑高，下跌叠别墅易受上层住户影响。
1、结构不同
上叠别墅除了有客厅、卫生间、阳台等等，一般还设有阁楼、露台，能够有效利用起来。而下叠别墅就和普通的别墅差不多，该有的房间都会具备。有的还带有院子，包括地下室，好好地装饰一番，能够增加使用的面积。
2、优点不同
如果选择上叠别墅，这种带有阁楼和阳台，只要收拾干净，就能够发挥很大的作用。而且还带有院子，增加使用的面积。不容易受到楼下住户的影响，通风采光效果都不错，得房率也比较高。如果选择的是下叠别墅，因为带有院子还有地下室，客厅相对来说能够做挑高，一般达到4米左右。
3、缺点不同
上叠别墅的主要缺点就是面积稍微小一些，而且要爬楼，不能够做挑高。除非将两层设计成一层，这样感觉又特别高。比如，能够达到6米，相对来说就不是特别协调，没有别墅的感觉，反而和复式楼层差不多。同时每层再加上阁楼比较多，可能会导致阁楼比较热。
下叠别墅的缺点就是容易受到上层住户的影响，如果楼与楼之间的间距比较小，1楼的房子很多房间可能就晒不到阳光。冬天如果没有阳光，特别是阴雨天的时候，家里面潮湿，晒衣服难以干透，也会给生活带来影响。另外，超过4层房子的一层院子里面也会存在安全隐患，比如，楼上如果掉个衣架，直接增加高空坠落的风险。
