楼层高度需分情况来看：一、普通住宅，层高约2.8米，卧室客厅室内建高不低于2.4米，如果是卫生间或厨房，局部净高不低于2.1米；二、坡屋顶空间，如果利用坡屋顶形成的房间，作为卧室或客厅，一半面积的室内净高不低于2.1米；三、大平层或别墅，高度并不固定，一般在3~3.5米之间，也不能超过3.5米。
1、普通住宅
普通住宅的层高按照住宅设计的规范要求，通常高度要达到2.8米。主要是要考虑到住宅的节能以及节约材料、节约资源效果，设置为2.8米以下比较的适合。对于卧室或者客厅室内的净高，一般来说不能够低于2.4米。如果太低了，后期还需要吊顶，铺设地面瓷砖或者木地板，很可能就会导致层高受到影响，影响房间的通风和采光效果。而局部净高，比如，在卫生间或者厨房，净高一般不要低于2.1米。
2、坡屋顶空间
如果利用坡屋顶形成的房间，比如，将其制作为卧室或者起居室，一半面积的室内建高不能够低于2.1米。要不然太矮了，整个空间就会特别狭小，给人一种低矮的感觉。
3、大平层或者别墅
这类房子相对来说层高要稍微大一些，包括一些复式的楼层或者LOFT的公寓，一般来说的高度在3~3.5米之间。但是，也不能够超过标准，比如，别墅的楼层高度虽然不固定，而且1楼和2楼的高度也会不一样，一楼相对来说高一些，2楼可能要低一些。但是，都要达到2.8米以上，但也不能够太大，超过3.5米也不太适合。
层高和净高一样吗
1、层高
上下两个楼板之间的垂直距离，如果屋顶本身就是斜的，就会按照楼板面一直到屋顶比较低的距离来进行测量。根据设计的住宅标准，一般层高要达到2.8米。
2、净高
指去除倒楼板的厚度或者结构层的厚度所量得的尺寸。净高和层高之间是有联系的，用层高减去楼板的厚度，就能够得到净高。按照住宅的设计标准，起居室或者卧室的净高不要低于2.4，局部净高不能低于2.1米。
3、层高缩水
购房者收到房子的时候，对于房屋的层高进行测量，到底测量的是层高还是净高？其实测量到的高度就是净高。净高需要在合理的范围之内，如果发现净高达不到要求，缩水了，可以要求开发商赔偿。而在签订合同的时候也要注意，检查房屋的层高和净高到底是多少，要写进合同当中。如果出现违约，可以追究开发商的违约责任，按照合同来索赔。
