购房税的计算如下：1、契税，按照房款总额的3%-5%收取；2、交易手续费，新出售的商品房按照3元/㎡收取，廉价经济房减半收取，由卖方承担，二手房按照6元/㎡收取，买卖双方各50%；3、印花税，按照房款总额的0.05%缴纳；4、产权登记费，共需90元，含10元工本费用；5、公共维修基金，按照房款总额的0.02%收取，买卖双方各50%。
契税退税流程是什么
1、退税申请，购房纳税人填写退税申请，并附上个人信息资料。
2、受理、审核，房屋征收机关对纳税人的申请进行核实，确认信息的真实性与申请内容是否符合条件。
3、审批，征收机关核实信息以后，经办人附上退税意见说明，报上级分管部门审批，开具相应的退税凭证单。一般10个工作日，可办理完结，如果审批不通过，相关部门会给出明确的答复说明。
4、归档，机关经办人将上级审批填写的退税凭证资料收集整理，移交档案管理处归档处理。
