工程房和商品房的区别是：一、类别不同，工程房是开发商由于某些原因需要抵扣给工程方的房屋，而商品房是普通售卖的房屋；二、风险不同，工程房风险程度要比商品房复杂，商品房检验的手续也会比工程房多；三、交易过程不同，如果工程房没有过户到工程方，那房产交易还需要与开发商签订，而商品房只需要与产权人签订。
1、类别不同
在市面上工程房也被大家称之为工程抵款房，它也是一种实体型的房屋，本身这种房子它也应该是由开发商建设完成，但是因为某些原因，整个房子在建设过程后，开发商没有办法将工程款交给工程施工方，这时候有些开发商就会将建设完成的房屋，将它转换成市场价值，然后抵扣给工程施工方，而这样的房子它就被称之为工程房。对于商品房来说它就是开发商在满足相应资质条件下，并且取得了这块土地它的建设权利，后续在这块土地上建设出来，并按照正规的流程进行售卖的房子，这样的房子就被称之为商品房。
2、风险不同
因为工程房它在整体处理的流程方面会比商品房要复杂，而且市面上的商品房如果想要进行售卖，首先要先经过正规的部门进行检验，检验合格后才能够在市面上流通售卖，而这样的房子在后续办理过户时，只要按照相应的要求提交完整的资料，一般就能够办理过户，而工程房后续可能会遇到没有办法过户的情况，所以建议大家在购买工程房之前要先了解清楚后续是否能够正常办理过户，以防影响到自己的权利。
3、交易过程不同
工程房它是由开发商抵扣给工程施工方的，如果后续在房屋售卖的时候，这个工程房子还没有完全的过户到施工方的旗下，那这时候大家在购买房子时签订合同还需要与开发商签订，但如果工程房它已经按照正规的手续过户到了施工方的名下，那这时候在签订买卖合同时就可以直接与工程施工方签订。而对于商品房来说，一般只需要与开发商或者是房屋的产权人进行签订就可以。
购买工程房需要注意哪些
1、明确了解房屋产权
工程房就是开发商用来抵款的一种房屋类型，大家在购买这样的房子时，要先了解清楚这个房屋它的产权具体是在哪一方，以防有些开发商将这个房子进行重复抵押，从而影响后续过户。
2、要拿取售房发票
大家在购买工程房时，如果已经支付了一部分的房款，那这时候一定要要取买房的发票，有发票的存在，在一定程度上能够提高办理产权的速度和效率，同时也能够避免有些卖房者或者是开发商以未收到房款为由，不履行合同内容。
