房屋建筑面积是指建筑底部以上各层平面面积的总和，其组成部分包括使用面积、交通面积以及整体结构面积。简而言之建筑面积就是买房前销售所说的面积，也是登记在房本上的面积。建筑面积包括两个概念，一个是购买房屋占用的土地面积，另一个是包括绿地和道路在内的总面积。
房屋建筑面积的概念
1、容积率
容积率就是将地面上建筑的总面积除以用地红线范围内的面积再乘以百分之百得到的结果。一般来说，容积率与居住密度呈现正比关系，容积率低意味着社区内的公共空间量相对较大，居民的居住舒适度较高。高容积率意味着社区中有许多房屋，人口稠密，也伴随着道路狭窄，停车位不足，楼宇电梯等设施使用频繁、老化等问题。同时，高密度也意味着大量的进出人数，这代表小区的安全性需要多加注意。
对于购房者来说，容积率越小，自己的居住越舒适。对于开发商来说，容积率越高，就代表有限的空间内能建造更多的房屋，可以从有限的土地成本中获得更多的收益。因此，在这种前提下并非所有项目都能达到容积率标准。
2、绿化率
绿化率就是用绿化面积作为分子，用地红线范围内的面积作为分母，再乘以百分之百得到的结果。绿化率这一概念常用于房地产商的开发宣传，主要是指项目规划建设面积内的绿地占规划建设面积的比重多少。
绿化面积不仅仅是指大家所想的小区绿草坪这种，公共绿地、房屋旁绿地、道路绿地等，都可以看作是绿化的一部分。此外，小区公共部分里的水池、雕塑、凉亭等建筑也可算作居住用地中的附属绿地。
3、建筑密度
建筑密度就是建筑占地总面积作为分子，用地红线范围内的面积作为分母，再乘以百分之百得到的结果。该数据可以直观的反映出划定区域内的建筑的密集程度，建筑面积越大，意味着可售出的房产越多，产品的销售额和利润就越高。
容积率作为一项重要数据，对于施工建设来说，是控制建筑面积的主要参考之一，两者之间成正比关系。要增加建筑面积，就需要增加建筑的楼层数。在这种情况下，只有牺牲建筑物的密度，才能达到提高建筑物高度的目的，这时候就需要针对建筑面积的增加进行调整。建筑密度降低会导致土地利用不足，浪费土地成本；而建筑面积的增加又会影响居民的居住体验。两者之间的矛盾需要找到一个合理的平衡点，同时兼顾开发商与业主的利益。
