50万的房子退税最多可以退25000元。因为房子退税最多可以退总房价的5%，房子贷款本身是不能够退税的。50万的房子在申请退税审核通过后，可以退总房贷的5%，就是25000元。
房子退税流程
1、房屋业主向缴纳税收机构提出申请，领取契税退税(款)申请表，并进行填写，按照相关要求报送个人信息资料，注意提前将资料准备齐全，以免临时准备不充分，报送不成功。
2、税费征收机关对报送的资料进行确认，包括审核契税退税(款)申请表。
3、如果信息无误且真实，经办人会给出退税意见，报上级审批开具相应的退税证明，一般退税手续会在两周内办理完毕。如果申请信息不符合或者资料不齐全，经办机构也会给出相应的答复，房屋业主可结合答复进行调整，重新申请报送资料。
4、对于退税成功的业主，经办人会将其相应的退税凭证、契税退税(款)申请审核表等资料移交档案管理处归档。
