房屋面积是包括公摊的，在购买房子时，房产证上面所表明的房屋建筑面积也是包含公摊面积的，房子的面积是指房屋的建筑面积，房屋的建筑面积等于房间内的建筑面积，加应该分摊的公共建筑面积，最终得出来的结果就是房屋面积。
购买房子的注意事项
1、购买房子时，首先需要注意房屋的周围环境，虽然买房买的是房子的本身，但是它的周围设施如果不够齐全的话，将会给用户带来很不好的体验，如果房子的地段不好，很难让房子保值或升值，所以在购买房子时，首先需要看房子的周围环境设施是否齐全，比如是否有医院，超市，学校，地铁，公园等等。
2、买房时还需要注意房子的位置，尽量不要购买小区靠路边的房子，因为房子所给人最重要的用途就是休息和享受的地方，是属于个人的私密空间需要保证房子的安静，所以购买房子时尽量不要靠在路边，火车轨道，工厂附近，建筑工地附近等等位置，因为周围的这些设施可能会影响到日常休息。
3、购买房子时还需要注意房子的配套设施是否齐全，特别是一些新开盘的小区，在购买时需要注意，小区内部的水电，网络，车位，燃气，绿化，安保等等是否已经搭设完毕，这一部分与日常生活息息相关，缺少任意一种都会对日常生活带来较大的影响。
购买房子的流程有哪些
1、购买房子之前，需要统计一下自己手上有多少钱，自己的还款能力有多少，比如每个月的工资多少，除去日常开销以外，还可以拿出多少费用用来还房贷，然后根据自己所得出的结果去选择符合自己条件的楼盘和小区，尽量不要挑选和自己收入差别太大的小区，以免资金发生问题导致无法还款，影响个人征信。
2、挑选好符合自身条件的小区后，然后去挑选房屋的楼层和朝向，挑选时可以从电视报纸，网络或广告上进行查询附近的楼盘，找到符合自身需求的，然后进行实地看房，实地看房时需要注意对房子的绿化率，容积率，公摊面积和户型等等各方面进行考察和研究，尽量挑选自己喜欢的房型和楼层。
3、选择好小区之后，接下来就是签订合同，签订合同时可以与开发商进行谈判砍价，价格定下来之后就可以对合同进行签订，在签订时必须把自身和对方应尽的义务以文字的形式表现出来，比较重要的包含房屋的面积，供房的付款方式和小区的物业情况等关键条款要写明，然后与银行签订贷款合同即可。
