小区闲置房子不可以直接做民宿，这是不合法的。如果被房管局发现，将会联合工商、公安等相关部门对其进行整治，杜绝安全隐患问题。小区闲置房子如果用来从事商业活动，必须改变房屋性质才可以，需要到小区所在的当地规划局和房管局申请“住改非”，审批通过即可。
闲置房子怎么管理
1、出租
精装房子可委托专业中介进行出租，可以告知中介，尽量选择优质租户。
如果是毛坯房，自己可以对闲置房进行简装，然后出租，这种方法比较耗时耗力。
毛坯房还可以委托给二房东，由二房东进行简装，可以做整租，也可以做群租，但是群租会影响房子内部结构。
2、办公场所
如个人有需求或转让给他人，对房子进行改造，作为简易的办公场所，如：小公司的办公室、托管班等。
