平房指的是只有一层楼的平层房子，是现代房产形式的一种。根据所在区域不同，分为市区内的房子和农村平方，市区的表现形式多是四合院，农村就是自建房。平房虽然可以跟商品房一样进行买卖，但不是商品房，只是拥有商品房的使用性质，在法律上是不能享受到商品房权利的。因此，买房子的时候一定要了解清楚再签订合同。
平房和商品房的区别
1、平房也是可以办理房产证的，但平房办土地证是需要有一定条件的。要看房屋坐落地的土地是国有土地还是集体土地国有土地的话，可以直接到国土局去办理土地证，但如果是集体土地的话是办不了土地证的。
2、平房跟商品房同样都具有使用性质。但如果后期牵扯到拆迁的话，平房只会把房子的钱补偿给你，相应的土地价款是不进行赔付的。而商品房两者都会进行赔偿。
平方签合同注意事项
1、标的物要清晰
在平房签订房屋买卖的合同当中，一定要明确标的物也就是所要购买房屋的具体坐落位置、面积和房屋性质。特别是面积，要在合同中明确注明实际的使用面积是多少以及公摊面积的平方数。房屋的性质说明是现房还是期房，以及其他的配套设施和后期维修的标准，也要在合同中标明。
2、房屋总价和付款时间的约定
房屋的总价和付款时间是合同中的重要内容。一般新房是按照买卖房屋的实际建筑面积来核算房屋的整体价格，计算公式就是用每平方的单价乘以建筑面积。
如果购买的是二手房，双方可以直接约定一个整体的价格。按照商议的价格进行支付，但商议的价格不能低于或者高于市场价太多。
价格确定好无误以后，要在合同中明确支付方式，全款或者是分期。分期的话，要附一个付款进度表，包括付款的时间以及每次付款的金额。双方要在付款进度表上签字按手印。
3、明确交房的期限
约定好付款事项以后，就要对交房的期限进行约定。要在合同中标明应当在某年某月某日之前的一段时间内，把房屋交付给买方。如果没有按照约定的期限缴纳违约金的赔偿等，都要在合同中约定。
4、进行权利担保
权利担保主要指的是买方在交付房屋的时候要出具相关的证明，证明房屋没有任何的产权纠纷和财务纠纷，也没有将房屋进行抵押。后期房屋交付完成以后，出现任何问题由买方承担全部的责任。
5、双方认为应当约定的其他事项
双方应当对出现问题时的解决办法进行约定，一定要在合同中明确约定，解决办法一般是先协商解决，协商解决不了就申请仲裁，如果仲裁再解决不了，就向当地人民法院提起诉讼。小产权房是没有房产证的，所以在签订合同和付款交易的时候，一定要慎重，要仔细阅读合同当中的条款内容。
