因为一般常见的公寓房，它使用的土地性质属于商业用地，这样的房子的产权往往只有40年，所以对于这样的房子在贷款方面最多可以贷款10年，但是公寓房在贷款方面有一个好处，就是它不限购，在贷款方面也没有限制，如果因为限购政策没有办法买其它种类的房子的人，可以考虑购买公寓房。
购买公寓需要注意哪些
1、注意房屋的产权
房屋产权的时间根它的使用土地性质是有一定联系的，比如大家常见到个人住宅房，这样的房子一般是建设在居住用地上面，对于这种类型的房子往往它的产权年限有70年，而对于一些使用商业用地所建设的房子，产权往往只有40年至50年，所以建议大家在购买公寓房时要了解一下它的产权用地包括它的产权时间。
2、选择品牌开发商
开发商的能力也决定了这套房子它的整体质量，而且资金比较充足的开发商，往往不容易出现断尾楼的现象，所以大家在购买公寓房时，建议大家选择一些品牌的开发商，或者大家提前对这个开发商的相关实力情况进行了解，比如去咨询这个开发商上一个开发的项目，目前的状态，包括内部居住人员的评价等，在充分了解后再去决定要不要买这套公寓房，这样才能够避免后续购买时出现的一些问题的发生。
3、建议选择优越地段
在购买房子的时候也要注意一下，这套公寓它的周围配套设施，比如像商业区、交通方面等，尽量选择一些交通比较便利的区域，并且周围要配备相应的生活场所，这样不仅在后续入住方面便利性会比较高，而且这样的房子在后续售卖，或者是出租方面也比较有利。
4、了解物业管理水平
物业也属于一套小区内要配套的一部分，物业水平比较高的小区，往往在安全性方面也会比较高，除此之外也能够保证整个小区有序和整洁，所以为了确保后续能够有保障的入住，建议大家在购买公寓的时候，也要相应的了解一下它所配备的物业管理水平，比如了解配套的物业人数，物业管理的时间等。
买公寓的缺点有哪些
1、土地使用年限短
相比于住宅性质的房屋来说，在使用年限方面公寓房的使用年限相对短一些，因为一般公寓房它所使用的土地性质大多属于商业性质的土地，而这类土地它的使用年限仅仅只有40年至50年。
2、房贷利率高年限短
公寓房是不能够通过公积金从而申请比较低的利率，这种公寓房往往最长的贷款年限只有10年，而对于商业用地的公寓房来说，它的贷款利率一般是在1.1倍至1.3倍，比起住宅性质的房屋来说要高一些。
