房子写一个人和两个人有如下区别：一、出售，写一个人名字，只需这人带齐对房资料即可，写两个人，需要两人同时出场；二、归属，写一个人名字，说明该房屋是个人财产，写两人名字，说明是共有财产；三、如若是婚后购买，则写一人名字和两人名字都视为夫妻共同财产。
获得房产证的程序是什么
1、商品房竣工后，由房屋所有权登记部门出具收据。这意味着第一个注册任务已经完成。之后，开发商和业主共同登记转让，并提交登记申请、申请人身份证、房屋所有权证明、房屋买卖合同。
2、获取相关文件，这些文件包括购房协议副本、房屋声明和居民房地产证明。有些合同必须由开发商登记，收集并提交给房地产部门。
3、缴纳公共维护费和证书税，公共维护费用通常由物业所在地区的社区收取。在某些城市，您还可以将这些费用支付给您的银行。请保留付款单，这是契约的必要文件。如遗失，将影响产权证的取得。
4、提交相关申请材料，材料主要包括有：加盖公章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方确认门牌号、房屋测量面积、结算房价、调查制图表、住房登记表、一式两份的户口本复印件、专项维修费收据、纳税或者免税证明、采购人身份证件、银行提前还款证明。
5、在规定时间内取得房产证，等待当地房产中介的通知，在规定的时间内去领取。
什么是房产证抵押
房产证抵押贷款是指借款人以个人或者近亲属的房产为抵押物向银行申请贷款。如果资金需求比较高，可以选择房产证抵押贷款，获得银行批准的几率较大，这是目前比较常见的借贷方式。
什么是房屋产权
房屋产权包括包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于动产，是一种私有财产权，受我国《物权法》的保护，其寿命是永久性的。根据我国《宪法》，土地根据所有权可划分为国家土地和集体土地。国家可将土地的使用权授予组织或个人。根据土地的用途，土地的最长使用寿命可分为四十年、五十年和七十年。到期后，住户缴纳土地出让金可继续使用土地。
没有房产证的拆迁房能否购买
按照国家规定，没有房产证的拆迁房是不能买卖的。其属于未登记的不动产，不具有法律效力。拆迁房是政府重新安置被拆迁居民的房屋，其价格固定，面向特定人群进行销售。就算私下购买，当因为地方发展需要拆迁时，房子没了，作为实际居住者因为没有房屋产权，也得不到补偿。
