证满两年和未满两年的税费差有：一、契税，未满两年的要交5.6%，满两年不满五年要交1%；二、营业税，未满两年的需要交纳房屋评估总价格乘以5.6%，而已经入住满两年的普通住宅是不需要缴纳营业税；三、增值税，未满两年的按照5%的税率征收增值税部分，而满两年的可以免征收税增值税。
买房需要缴纳的税有哪些
1、买新房需要缴纳的税费
契税
契税是按照房屋的面积来算，如果购买的房子面积是在144平以下，而且是属于普通住，宅那么这样的房子契税是按照1%收取，但如果这个房子的面积在90平米以下，而且是属于家庭中唯一一套住房，那在税率征收方面是按照1%收取，如果房子的面积已经超过了144平方，契税是按照3%收取，但如果是非住宅类型的，那一般是按照4%收取，往往在交纳房款的时候，契税是一起交纳的，可以由开发商代收但要出具相应的发票。
印花税
一般在大家签订合同的时候就需要交纳0.05%的印花税，它是按照总房款的价格来收取，也可以和首付款一起缴纳，这样方便了开发商统一进行登记，其实印花税就是指开具的发票费用。
银行按揭费用
如果自己买房是通过银行贷款，那这时候还需要缴纳相应的银行按揭费用，不同的银行费用方面会有一定的差别，大家可以进行咨询了解。
2、买二手房需要交纳的税费
契税
普通住宅二手房的契税费用是按照1.5%收取，如果是一些商业房或者是二手的公寓房，契税的收取比例会按照4%，但是有一些住宅类型的二手房，它的税费比例可以是按照3%收取，也有的是按照1.5%或者是1%收取，具体的比例大家要根据每套房子具体的情况，还有当地的相关政策结合来看，大家在购买二手房时可以到当地房管局了解。
营业税
营业税是按照购买这套房子的总房款的5.6%，但要注意如果这套房子是属于卖方旗下的唯一套房产，而且这套房子它的居住年限已经满五年，那这时候是不是要交纳营业税的，如果确定这套房子是需要交纳营业税，可能还会增加一些地方教育费，会按照营业税的1%收取，还会增加城建税，这部分费用是按照总营业税的7%收取。
交易费
交易费是由买卖双方共同承担的，而且承担的价格是一样的，交易费的费用是按照总房屋面积乘以3。
土地出让金
尤其大家购买的二手房是属于改房，往往这样的房子是需要交纳一部分的土地出让金的，但要注意如果之前卖方已经交纳了土地出让金，那对于买方来说是不需要再次重复缴纳的，土地出让金是按照总房价的1%收取。
