房子没装修也是需要缴纳物业费的，哪怕后续没有入住也要交纳，因为一般开发商将房子交付给购房者的时候，这时候物业的相关服务就已经开始，比如像安保或者是保洁等，所以一般只要房屋交付了，那购房者就要按照正规的合同约定，交纳相应的物业费用。
哪些情况可以不交物业费
1、不是按照收到交房通知书的时间算起的物业费
物业费的收取时间应该是从，买房人收到交房通知书的日期算起，不能够从签订房屋合同中约定的交房日期算起，如果是由于开发商的问题，导致了房屋交纳的时间出现了延迟的现象，那这段时间所产生的物业费用应该由开发商交纳。
2、没有跟业主和业主委员会签订物业合同
大家可能遇到过，物业公司没有跟业主签订相应的物业合同，按照规定，没有签订物业合同所产生的物业费，业主有权利拒绝交纳，但要注意如果物业公司，是跟小区的业主委员会签订的话，那这时候也是算数的，所以需要正常缴纳，因为业主委员会代表着整个小区，但也是需要得到所有业主的同意，这对于物业合同的签订大家要提前了解清楚，避免闹出乌龙事件。
3、关于供热中央空调等设备的能源费用
如果遇到物业公司需要收取中央空调的动力设备费用，包括供热的相关能源费用 那这类费用业主可以拒绝缴纳，因为这部分费用应该是由业主到相关的公司去加纳，而不是交给物业公司。
4、物业公司提供的服务质量过差
物业公司它需要提供的相关服务有安保服务、整洁服务，还有相关的公共部分维修服务等，如果业主发现本身这个物业公司，它所带来的相关服务质量比较差，那这时候业主可以暂时拒绝交纳物业费用，看对方是否能够按照相应意见进行整改，但要注意需要提供一定的证据，有了充足的证据，才能够证明他们的服务质量问题，后续才能够根据证据进行整改。
5、超出了物业合同约定的相关服务和收费标准
业主提供的相关服务和需要交纳的相关费用，应该按照合同中约定的内容，并且按照合同中约定的收费标准，向业主收取相关的物业服务费用，但如果物业收取的费用，已经超过合同的内容，并且服务的内容也已经超过了约定的内容，那超出的部分业主有权利拒绝缴纳。
6、没有物价管理部门的相关审批文件
一般物业公司如果要设定相关物业服务的收费标准，是要通过物价管理局的审批，审批通过后物业公司才能够按照这样的收费标准，向业主进行收费，所以业主在交纳物业费用时，可以跟物业公司要取相关的审批文件，如果对方没有，这种情况下业主也可以拒绝缴纳。
