契税的分界为144平米，在购房的过程中需要缴纳的契税，会按照两个标准计算：一、房屋面积，房屋面积的划分有两个标准，一个是90平米，一个是144平米，分别将契税划分成了1%、1.5%、2%和3%；二、房屋套数，如果房屋套数有所增加，则在原基础上增加契税比例。
1、房屋面积
常见的房屋面积划分标准有两个，一个是90平米，一个是144平米，而且契税划分的规格也是分成了1%， 1.5% ，2%和3%。无论当前购买的房子为个人名下的首套住房或二套住房，在面积低于90平米的情况下，均是按照1%契税缴纳。此外，税费与住房套数也有关。不讲究房子面积的情况下，若该房子并非普通住房或该房产为商业投资性住房；例如写字楼，办公楼，公寓房等等，此类房产契税也会按照3%征收。
2、房屋套数
如果要买的是个人名下的第1套住房，自然缴纳的是比较低的契税标准，若是90平米以下的房子契税为1%，若是90平米到144平米之间，则是1.5%的契税，达到144平米以上，无非也就是2%的契税。但如果当前要买的是个人名下的第2套住房，在90平米以下的标准上不做任何变化，但如果房子面积在90~144平米之间，则会按照2%收取，超出144平米的房子为3%。
契税一般在什么时候缴纳
1、交房时缴纳。
如果购买房子的时间比较晚，尤其是在房子封顶之后才购买的房子，此时便可支付房款，并由开发商直接交房。而交房之前或交房之后，缴纳房产契税均可。
2、合同之后缴纳
也有不少人购买的是期房，是在开盘之后便与开发商签订了合同。不需要去考虑签订的是哪一种类型的合同，全款也好贷款也罢，一般情况下都是在购房合同生成后的10天内，向当地房管局缴纳契税。
3、一年之后缴纳
除了前面所说的两种情况之外，还有一种是在一年之后缴纳契税的状况，这种情况虽然少见，但并非不可。此做法是在二手房交易之后，购房者在完成了前面的过户手续后，需要在使用一年之内向相关部门缴纳相应的房产契税，否则会产生相应的滞纳金。
