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第二套房契税多少个点

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第二套房子的契税也是根据房屋的面积来收取点数:一、第二套房子面积在90平米以下,按照1%的税率收取;二、第二套房子的面积在90平米以上的,契税是按照2%收取;三、如果这套房子的面积已经超过了144平米,而且属于第二套房,契税按照3%缴纳;四、如果这套房子它是属于非普通类型的住宅房,那不管面积大小都是按照3%缴纳。

第二套房子的判别的标准有哪些

1、父母名下有房,再次买房是以子女的名义购买

根据目前新出的房屋购买政策来说,如果是以家庭为单位来购买房子,只要在家庭内部的成员他都属于家庭范畴,比如包含子女、配偶,未成年子女也是包含在内的,所以只要家庭任何一个人之前已经购买了房子,或许家庭的其他成员再次购买房子时,那这套房子它也就属于第二套房子。

2、家里的这套房产在未成年人的名下,而这个未成年人在后续成年后,再次购房

其实按照以前的老政策,如果是未成年人买房,只要房子没有进行贷款,再次想要通过贷款的形式购买第二套房子时,那这套房子是不按照第二套房子来判定,但是按照目前的政策来说只要自己名下有房并且这套房子没有出售,再次购买房子,一般都属于第二套房。

3、第一次是使用商业贷款购买,而第二次是使用公积金贷款购买

目前对于公积金贷款买房的政策相对比较严格,一般在通过公积金贷款时,相应机构会对购房人名下的购房情况进行核查,只要有过贷款买房的记录,哪怕这套房子没有结清贷款,或者是出售出去了,而这一次申请公积金贷款还是第一次,这种情况下仍然会被算作第二套房子。

4、结婚的时候共同贷款购买的房子,离婚之后其中一方再次申请贷款买房

可能大家会遇到过男女双方在结婚的时候,共同贷款购买了房子,但在后续离婚时这套房子判给了其中一方,而这时候另一方如果想要再次通过贷款购买房子,这套房子哪怕是自己名下的首套房子,在定义上面也是属于第二套房子的,因为在银行方面已经有过了相应的贷款记录。

购买第二套房需要交哪些税款

1、个人所得税

购买第二套房子个人所得税是按照房屋价格的1%收取,但要注意如果这套房子已经满了五年的使用年限,而且是家里的唯一一套房子进行出售,这时候个人所得税是可以免除的。

2、营业税

营业税是由卖方承担,但是营业税也是要根据房屋的面积来看,如果出售的这套房子的面积是在144平米以下,而且使用年限满两年,营业税可以免收取,但如果不满两年是按照5.55%收取。

第二套房契税多少个点

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