30年的老房子不能用来申请抵押贷款。因为这个时候的房子价值不好评估，除非是30年后，房屋的市场价值依然较高，或者是一线城市和别墅等房产，是可以进行抵押贷款的。原则上其他类型的房子银行是不接受抵押的，而且房产变现能力也比较弱。
房产抵押年限
1、个人在去办理房屋抵押贷款的时候，首先需要确定的就是抵押周期，抵押周期既不能过长也不能过短。因为如果周期太短的话，每个月相应偿还的资金和利息就会比较高，还款压力就会比较大。一般情况下都会建议大家办理20或者是30年的分期。
2、在选择贷款周期的时候，也要考虑自己的收入情况和贷款人的年龄，如果贷款人比较年轻的话，那么可以在30年左右，如果贷款人的年龄比较大的话，收入比较高，那么贷款年限就会相应的比较低，具体政策的话可以咨询办理抵押贷款的银行。
3、抵押贷款年限的计算方法是根据贷款人的月平均收入来计算的。要保证在每个月偿还完本金和利息之后，还能保证日常的生活需要。因此一般都建议月供控制在月收入的35%左右，这个比例是比较合适的。不能为了减轻还款的压力就来延长还款的期限，因为期限越长的话，其实总体来说偿还的利息是比较高的。不建议用这种还款方式，能尽早还完还是建议尽快还完的。
房屋抵押贷款流程
1、如果想把自己的房屋进行抵押做贷款来周转资金，那在抵押之前首先需要选择一个合适的贷款机构。在选择贷款机构的时候，可以从贷款条件，贷款利率，以及审批速度，贷款速度，还款利息等方面来进行考察。
2、选择贷款方式。贷款有两种方式，一种方式是通过正规的商业银行来做抵押贷款，另外一种可以找线下个人来做抵押贷款，为了安全起见，一定要通过正规渠道来做抵押贷款，可以找商业银行贷款利率比较低，而且安全系数比较高，审批也比较严格，放款速度还可以。
3、提交申请材料。选好贷款机构之后，根据贷款机构所需要的标准来提交申请材料，一般需要的材料是贷款人的身份证，户口本，结婚证，最为重要的就是个人收入证明，包括银行征信。
4、其他要求。比如申请人在申请的时候必须年满18周岁，其次有稳定的工作收入来源，个人征信要保持良好贷款周期一般10年到20年左右，不宜超过30年，如果本套楼房处于按揭贷款或者还未还清，那么不能进行抵押。
