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没交房要交物业费吗

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没交房不需要交物业费,因为房子还没有正式交到业主手中,所以物业费无法开始收取。如果是房子竣工,但却各种因素影响而未交房的情况,则由物业使用人交付,非业主承担。业主是在交房时,认定房产无误的情况下,需向物业缴纳物业费。

物业费中都包括哪些费用

1、绿化管理费

几乎每个小区里都会有一定的绿化率,而环境绿化的责任是由物业来承担,物业在收取业主物业费的同时需要针对绿化环境进行养护与灌溉,其中所产生的费用便包含在物业费当中。例如在针对绿化的养护过程中,所产生的电费水费,工具费,劳保用品费用,以及杂草的清运费用等等,都属于绿化管理费当中的内容。

2、安保费用

同样是因为每个小区里都会配备保安人员,而保安的工作范围则是针对小区里的设施和设备进行安全保护,甚至对家庭及人身的安全保护也有一定责任,而安保所产生的一系列费用也包含在物业费之内。

比如安保的服装费用,设备费用,器材费用,人身保险费用,以及住房及租金等各项费用也均在此列之内。

3、卫生清洁费

小区内的垃圾主要分成了两种,一种是建筑垃圾,一种是生活垃圾,建筑垃圾是指业主在入住之后针对房子装修而产生的垃圾;而生活垃圾则是在每天的吃穿住行中所产生的垃圾。

小区里几乎都会配备垃圾收集处或垃圾站,这些垃圾都要由业主收集到指定的位置,由物业的管理人员或工作人员来支配与运输,所以在运输和清理的过程中所产生的各种费用,同样也是物业费用中不可规避的一部分。

例如垃圾清运时产生的运费清运时,所需的清理工具费用,劳保用品,化粪池清理费用,卫生防疫费用,以及环保所需的一系列设备与费用。

4、固定资产折旧费

按照企业固定资产的年限来看,凡是以企业固定资产范畴为列的用具,都应按照5年的折旧时间来算。而物业中所产生的通讯设备,交通工具维护设备以及其他的各项设备也均属于5年的时限,所以当时间达到5年之后,也应计算其折旧的费用,而这些折旧的费用也是在物业费用之内。

5、工作人员工资

物业公司的工作人员每个月都要产生工资,而人工工资加班费用以及各种服装费用和奖金福利都要支出,这些支出的费用也是建立在物业费用的基础之上。

6、附加税费

除以上所列的各项费用之外,城市建设维护所需的税费,以及各项附加费,也需从物业费中扣除。

没交房要交物业费吗

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