楼面价是什么意思？计算公式是什么？

　　很多人在购买房子时，不明白为什么房价的形成。其实房价是和楼面价息息相关的，但是楼面价是什么意思？它与房价究竟有何关系呢？楼面价如何进行计算呢？我们一起来看看吧：
　　
　　首先，我们先来了解楼面价的定义，可以帮助我们更好的理解楼面价是什么意思。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
　　
　　其次就是楼面价的计算公式，可以看出楼面价和土地价格有一定的关系。楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
　　
　　那么很多人可能会问：楼面价和房价到底有什么关系呢？那我们先来了解房价的定义。房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）
　　
　　房价的组成比较复杂，可以看出房价是由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
　　
　　接下来就给大家介绍楼面价和房价之间的关系。其实楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。
　　
　　但事实上在实际情况中也存在很多比较灵活的部分，例如楼面价高房价不一定会高，如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。　　楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
　　
　　以上关于“楼面价是什么意思？计算公式是什么？”的相关内容，相信大家对于楼面价和房价的关系也有一定的了解。所以，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。