不具备购房资格一般是没有办法接受赠与的，也就无法完成过户手续。但是如果房屋的赠与是家庭之间的，比如是父母把自己的房子赠予给孩子，这种情况下的赠予对购房资格没有特别的限制。如果是非直系亲属之间的房屋赠与，并且又不满足当地的购房资格，那么就是无法接受赠与的。
房产赠与过户要交哪些税
1、营业税
单位或者是个人，将自己的土地使用权和个人不动产转赠给其他单位或者是其他个人的时候，是会认为是一种应税行为，按照剩下实行的营业税条例，赠予人是需要缴纳营业税的，长大的营业税税率一般是5%左右，具体缴纳费用会根据当地的执行标准不同有所差异。
2、附加税
附加税一般是由赠予人来负担的，在征收了营业税和增值税一些税种的前提下，才会征收附加税，附加税的收费标准会按照营业税的一定比例来进行缴纳，比较常见的是城建税7%，教育费30%的附加。
3、契税
契税是由被赠予人来缴纳的，被赠予人需要缴纳全额的契税，一般是按照3%的比例来进行缴纳。按照国家的相关契税条例，房屋赠予或者是土地使用权的赠予，都是由相关的征收机关按照土地使用权的出售和房屋买卖的市场价来进行定价。
4、印花税
印花税也是需要全额缴纳的，而且是由过户的双方当事人来负责缴纳，一般是按照0.05%的比例来缴纳。
房屋的过户流程
房屋在签订过户合同的时候，需要把合同的条款还有违约的条款需写清楚，然后双方必须要本人签字，如果是已婚家庭还需要夫妻双方都进行签字，这样子在后期如果说存在问题，都会按照合同上面的条款来进行处理。
双方在房子过户合同签订完成以后，要带上申请材料，去当地的房产局提交申请，并且要填一些申请的表格和一个存量合同，同时要注意存量合同上面的房子金额要和签约合同上面的金额保持一致。
申请房产过户的资料提交以后，要等待房产局的工作人员进行审核，工作人员在审核没有问题的情况下，会给一个回执单，然后再按照回执单上面的要求和日期去缴纳相关的税金，一般大概需要15个工作日左右。
房屋过户时的税金缴纳完成以后，可以将缴纳完成的收据和一些相关的资料提交给房产局，然后房产局的工作人员再进行相关的审核和比对，在确定没有问题的情况下，双方就可以进行房地产权的交接，过户就算完成了，过户之后，房产证上面的名字更换为被赠予人或者是购房者的名字，才算是真正的交易结束。
