已预告抵押指的是买房者使用预购的商品房来作为抵押，向银行申请房屋贷款。通常情况下，消费者在交完首付款之后还需要等待一段时间房子才会交付，在这段时间内，消费者可以通过办理房贷来尽快取得房屋产权证，这种情况下就会使用房子来作为抵押物办理房贷。
房产抵押流程
1、在购房时如果需要贷款利用房产来作为抵押，贷款人需要填写个人房贷的申请表，并且提交自己的身份证、户口本、个人收入证明、婚姻情况、结婚证或者是购房合同之类的材料，然后上交给申请贷款银行，提交以后要等待银行人员审批，审批合格之后会通知贷款人去签订相关的抵押贷款协议。
2、贷款人和开发商在签订正式购房合同时，需要出具银行方出具的贷款承诺书，在签订合同的时候，也要按照银行方给出的贷款承诺书来进行相关的签订。贷款人还要带上购买的合同据贷款银行指定的保险机构缴纳房屋的抵押保险。
3、银行在跟贷款人签订了住房抵押贷款合同之后，贷款人就需要带上自己的购房合同，还有抵押合同、保险单之类的资料，去当地的房管局办理抵押登记手续，抵押登记手续办理完成以后，银行会把贷款人所贷的款项直接转入开发商公司或者是售楼单位。
房产抵押需要注意什么
1、在购房时如果选择了房产抵押，要注意房产抵押是有一定的年限的，如果是购买的新房，一般抵押的时间不能够超过30年；如果是购买的二手房，房产抵押的时间不能超过20年。在计算房产抵押贷款的时候，还要考虑到个人的还款能力和还款日期，确定自己能够正常的按月进行还款。
2、房产抵押的时候，额度是根据房产证的价值评估的，一般会比房产证的市场价格要低。通常情况下，房产证的评估价值会根据当时所处的地段、房屋的类型还有其他的一些可变因素影响的，而且是用房产证来抵押贷款的金额是不能够超过房子预估价值的70%的。
3、在申请房产抵押时，申请人的年龄需要满18周岁，而且进行房产抵押，要确保自己工作比较稳定，足以支付每个月的房贷，并且要做好后期10年甚至20年的职业规划，避免出现空窗期，影响自己的还贷能力。
