认购单是指买方跟卖方签订的商品房的预售合同，或在购买现房之前所签订的相关合同，是对买卖双方交易房屋进行的一种确认方法，也是为之后交易的流程进行保障，以此来提高双方签订商品房的合同的流畅性，以便后续工作更加的方便。
签订认购书需要注意什么
1、双方权利义务是否转化为条款
在签订认购书后，双方要在认购书上看是否有权利义务的字眼，发现这类字眼要着重指出，要求内容简单明了，可以直接看懂。避免双方的权益遭到侵害。若双方交易时，在认购书中没有权利义务等字眼，则需要终止交易。因为这样的认购书双方权益没有得到保护，对双方没有约束力，要求卖方要对合同进行重新拟定，进而再进行之后的程序。
2、根据司法进行实践
认购书上通常会存在很多问题，因为在认购书上是双方最真实的意愿，所以双方在为自己利益中难免会发生矛盾，这时候需要来找相关司法部门对其认购书进行实践，要求开发商只要有预购出售的法定条件，并且认购书上有买卖双方的真实意愿，则认购书是合法合规的。
签订认购书后的结果是什么
1、房子不能进行二次转接
在签订好认购书后，则根据法律规定，房子持有人就不能将房子转接或者介绍给他人，进行购买。假如在预购签订合同的日期，购房人无故不来参加签订，则会开发商可以将房子进行转接买卖，可以销售给其他人，进而保障开发商的自身权益，并且在签署认购书时时交付的定金也不能够收回。如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，为了维护购房人的权益，则应当返还双倍定金。
2、权力义务转化为文字
房屋认购协议书中双方的权利义务将转化成条款中的一部分。在签订认购单的时候，要将双方的权力和义务转化为条款的一部分，形成书面语言，这样才可以受到法律效益，进而对自己的利益形成保护。
3、在合同约定时间签署
在约定的合同上约定的时间，双方需要按时到场签署协议，要看合同本身双方的意愿是否达成，权力和义务是否受到保护，若合同没问题则就要签署合同，签署合同完后，购房人可以要去购房的定金或者抵押房款，要根据自己的实际情况来进行选择。
