学区房和学位房的区别是：一、规定不同，学区房是政府划分的，购买学区房后，教育局会安排就近入学，学位房和学校有关系，买房子就带上学指标；二、入学政策不同，学区房要落户三年才能入学，学位房则要提前三年购买；三、学位保障不同，学位房是买了就有上学的指标学位，而学区房只能得到就近上学的便利，没有学位。
1、规定不同
学区房是政府根据学生的人数情况来划分的，如果业主的户口迁入了学区房周边，那么业主的子女可以按照学区房的政策规定，进入户口所在地的分配学校。而且教育部门规定学生可以免面试登记入校，学区房会在学校的范围之内。但要注意，身处学区内就读指定的学校还是要参加入学考试，学生参加完考试之后，会有专门的人员通过电脑进行派位。
学位房一般是与学校之间是有合作关系的，因为学校会与开发商签署协议，只要购买了房子就可以得到在学校上学的名额指标，解决孩子上学的问题。而且业主的孩子无需参加入学考试，但是学位房的名额是有限的，而且学位房不一定就在学区所在的范围之内。
2、入学的政策不同
购买学区房之后，业主的孩子并不是马上就能入学的，因为根据学校规定，孩子落户学区房需要满三年之后才能入学，在此期间想要入学，那么需要交一定的赞助费用。而且学区房是由政府划分出来的，并不是每年都会在同一个地方，会根据年份不同而进行调整。
而学位房的要求就更为复杂严格了，学校规定学位房要提前购买，提前购买的时间至少要三年。有小部分的学位房是有年限限制的，过了年限就对后续入学有影响。而且有学位房就读学校的学生，不用参加考试和电脑派位。
3、学位保障不同
学位房的最大好处就是在购买了之后，家里的孩子就有学校的上学学位，但是学区房是房地产和学校所联合起来的，在购买学区房范围之内的楼房，可以享受就近上学的优点。但只是就近上学而已，学校不一定会有学位给学生。
