前期物业和后期物业的区别：1、合同主体不同，前期属于建设单位的物业服务企业，后期属于小区物业管理服务企业；2、物业服务对象不同，前期服务于开放商，后期服务于小区业主；3、物业计费依据不同，前期依据当地政府指导价，后期依据市场调节价。
物业管理效果如何判断？
1、资质
物业是否签订相关合同，物业管理人员是否具备相应的专业资质，对于设施检查、验收情况办理手续是否正规、恰当。
2、服务
物业管辖区域内的管理秩序如何，客服中心、维修部、保养部等工作满意度是多少。小区内部的绿化与清洁、清理是否到位，电梯保养维修是否及时，公共场所环境卫生，相关标识是否张贴清晰明了。
3、安保
小区进入口是否设有24小时安保，出入人员登记，出入车辆秩序维护，小区监控等问题是否落到实处。
