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满二唯一是什么,满二唯一要交多少税

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  为了控制房屋价格,国家在不断推行新政策,避免商家或是个人炒楼,让房产价格不断上涨。除了限购政策外,国家在房产交易方面也出台了很多税收政策,避免炒房一族左右一倒手,太高房屋价格。为此,满二唯一成为了购房一族购买二手房时最关心的问题。但是对于没有过房屋买卖经验的人来说,满二唯一还是一个比较陌生的词汇,现在就带大家一起来了解一下满二唯一是什么,满二唯一要交多少税等相关问题。

  所谓的满二唯一就是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房(家庭指夫妻双方和未成年子女),且这套房产购买满2年以上(含2年)的普通住房,满足相关条件的住房在对外销售时,免征营业税。其实原本这项政策的年限是5年,但是财政部于2015年新公布了一项政策,也就是——《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,在这项政策中将5年标准降为了2年,具体的满二唯一购房税收征收方法如下:

  1、契税

  契税征收是按照基准税率征收交易总额的3%,若是购买的房屋面积不足90平,而且购买者是首次购房,那契税缴纳只需要缴纳交易总额的1%即可,若是房屋面积超过90平(包含90平)契税的缴纳交易总额则为1.5%。

  2、个税

  个税主要是针对住房转让的个人,缴税比例相对要高一些。转让方需要提供完整、准确的有关凭证,应纳税所得额的20%计征个人所得税。若是不能提供完整、准确的有关凭证,会影响计算应纳税额,税率暂定为计税价格的1%。

  在购房过程中,除了必要的税率缴纳以外,若是贷款购房,还需要分期偿还高额的贷款利息。总之,购房真的不是一件小事,随着房价的不断上涨,购房所需的费用、利息也会越来越多,所以在有能力的前提下,还是直接从开放商手里全款购买一手房源为好,可以节省一笔十分可观的费用。

  当然,购买二手房有时也是没办法的事,为了减少缴税份额,还是要寻找满足满二唯一条件的房源,毕竟房屋面积是硬性条件,只要条件允许,谁都想购买宽敞一点的住房,而全款购买、满足满二唯一条件是唯二能够降低二手房交易价格的方法。至于满二唯一要交多少税已经为大家做了介绍,有需要的购房者可以自行计算一下。

满二唯一
交税

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