杭州购房条件因户籍不同有所差异，主要包括：1、杭州市户籍，成年单身（含离异）在限购区域内限购1套，落户本市未满5年的在限购范围限购1套，以父母投靠成年子女方式落户本市的须满3年才可购房；2、非杭州市户籍，在杭州交满1年社保，购房人年龄需在18周岁以上，在购房地实际居住且人户一致，有稳定收入来源。
补充知识如下：
一、杭州户籍
本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房
落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。
将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
二、非杭州户籍
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房），方可在本市限购范围内限购1套住房。
购买商品房需注意哪些事项
1、在购买商品房时要先看一下这套房子是大产权房子还是小产权房子！如果是小产权不建议大家购买，因为没有房产证，国家也不允许小产权房子交易，而所以购买小产权房子没有保障。
2、要购买商品房要看一下自己是否符合购买房子的条件，因为现在很多地方都出台了限购政策，必须符合条件之后才能购买成功，大家可以先到当地咨询一下是否符合条件，包括了解自己可以购买几套房子。
3、如果购买的房子是二手房，那要了解一下这套房子是否能正常交易，有没有不动产证、有没有被抵押，如果没有房产证目前正在被抵押，就不建议购买，因为后期会有很多麻烦。
4、现在绝大多数人购买房子都会使用贷款进行支付，如果用贷款支付就要先支付房子首付款，正常情况如果购买第1套房子，支付的首付款应该是房子总价的30%；如果购买第2套房子应该达到60%，但不同地区第2套房支付首付款比例会稍微有所差别。如果在杭州这边首付款是60%，但其他地区可能是70%。另外也要了解一下银行贷款条件，自身是否符合贷款条件等等。
5、最后要结合手头上资金条件来判断是否能购买房子，因为现在房价比较高，而且绝大多数地区房价都在上涨，就算使用贷款进行支付，也要先支付首付款，在买房之前要自行计算一下，看每个月是否能及时还款，压力是否大。
