首先，在拍卖房子之前，要对房屋进行查封，然后会对房屋的产权进行评估。在进行拍卖之前，会提前15日发出公告。第一次拍卖流拍还要进行第二次或第三次的拍卖，直到拍卖成功。
接下来具体介绍一下：
一、法拍房流程有哪些
1、房屋进行法拍之前，法院会提前15天在拍卖平台上公告关于拍卖的房源信息，包括房屋的所属权，居住情况和地址等等问题。参与竞拍的人要认真阅读竞拍的公告通知和其他的一些竞拍须知要求。
2、在决定对法拍房进行竞拍的时候，要提前跟工作人员预约时间，在预约的时间内，会有工作人员统一带领着竞拍的人去竞拍的房源那边看一下。申请的时间和联系方式一般也是在公告当中会一并说明的。
3、参观完房样之后就可以缴纳保证金了，一般保证金是起拍价的20%左右，只有交了保证金的人才会有资格来参与竞拍。拍卖结束之前都是可以缴纳保证，为了防止错过拍卖的机会，建议还是提前缴纳比较好一些，如果在后期开始拍卖的时候，因为种种原因毁拍了，那么保证金是被没收的，如果情节严重的还会被禁止参与拍卖。
4、开拍后24小时，竞拍的人就可以在公开竞拍网络上进行公开竞拍了，最后出价最高的拿下房源。如果只有一人参加竞拍，最后是以起拍价成交，装那的保证金会转为返款，然后剩下的在规定的时间内付清就可以了，可以是全款购买也可以贷款。
二、法拍房注意事项有哪些
1、在对法拍房进行竞拍的时候，如果竞拍成功了却没有按要求缴纳剩余的余款或者办理交接手续，会被法院判定为悔拍，那么房子会重新安排拍卖，而且之前缴纳的保证金是不给予退还的，如果情节严重还会追究经济损失。
2、关于房屋抵押的情况，需要在拍卖之前了解清楚，特别是关于房产的类型，土地的性质或者是过户的税费等等，都是要提前去了解清楚了再去进行静派的。还有一些拍卖的房屋中还有居住的人，如果说居住了一些老人或者是丧失的自主能力的一些病患的话，那么想要让他们搬离住处还存在着一定的困难。拍卖之前一定要搞清楚房屋现在是空着的，还是说有人居住。
3、如果委托他人去拍卖或者是自己为委托人，那么一定要在拍卖前到法律办理相关的委托手续，经过法院确认录入系统了之后，才有参与拍卖的资格。此外拍卖价格并不一定说就比市场上的价格要低，有时候拍卖的法拍房价格比市场价还高出很多，所以给自己拍卖的时候要有一个定价，超出了自己订的价格之后要及时收手。
