现在买房的朋友很多，在买房子的时候，有些朋友是贷款买房。买房不容易，在办理房贷的时候，也是如此。有很多朋友对房屋贷款不是很了解，比如说贷款年利率怎么算等等。关于类似的问题，下面小编来为各位科普一下。
贷款年利率的算法
1.等额本金法
等额本金法是很常见的一种贷款年利率的算法，计算公式是月还款额＝本金÷n＋剩余本金×月利率。总利息＝本金×月利率×（贷款月数÷2+0.5）。这里面的n指的是年数，把具体的数字往计算公式中代入，即可算得结果。这种算法每个月所需要的还款是逐月减少的，第一个月还款额最多，最后一个月还款额最少。
2.等额本息法
等额本息法在房贷年率利计算中也很常见，计算方式是月还款额＝本金×月利率×〔（1＋月利率）?÷（1＋月利率）?－1〕。月利率等于年利率÷12，总利息等于月还款额×贷款月数－本金。相比较于等额本金法，等额本息法每个月所偿还的款额是一样的。
房屋贷款办理的流程
1.借贷人在贷款前，要根据银行的要求，填写居民住房抵押申请书，并向公司递交相关的证明材料，比如说借款人固定经济收入证明、具有法律效力的身份证件、购建住房合同等等。
2.银行的相关人员会对借款人的贷款申请进行相关的审查，并且告知借款人贷款结果。
3.借款人将抵押房产的产权证书和保险单、有价证券等交到银行收押。
4.借款人和贷款银行双方的担保人签订住房抵押贷款合同，并到当地的有关部门进行公证。
5.住房抵押贷款合同签订好，并且公认过之后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账的方式划入到指定的售房单位或者建房单位。
6.贷款结清，贷款到位之后，借款人要及时足额还款。借贷人可以正常每月偿还贷款，也可以选择提前结清贷款。
7.借贷人贷款结清之后，要携带本人的有效身份证件和贷款银行出具的贷款结清凭证等材料文件，到原抵押登记的部门办理抵押登记注册手续。这样整个就完成了。
房屋贷款的注意事项
1.在申请个人住房贷款的时候，借款人要充分了解自己当前的经济状况，正确评估自己有没有还款的能力。对于自己未来的经济收入和支出，要做客观的预测。一般来说，还款年限越短，每个月需要还款额越高，借款人要选择合理的还款年限。
2.不管是购买现房还是二手房，要选择好贷款银行。按揭银行的服务种类越多，那么，借款人将获得更多的金融服务。申请好按揭贷款之后，要妥善保管好相关的合同、借据等等。
3.在向银行提交相关申请材料的时候，要保证材料的真实性，否则的话会影响借款人正常的贷款申请。为了不影响个人信用度，借款人要在规定时间内按时足额还款。贷款还清之后，要记得撤销抵押。
在申请房屋贷款的时候，需要了解各种各样的信息，比如说贷款年利率怎么算等等。并不是每个人都具有房贷申请的权利，要根据银行的相关规定，提交相关的材料进行审核。之后按照银行的流程，一步一步操作即可。
