已网签的房子退房流程是由购房者和开发商共同带上身份证等着证明到房管部门申请取消的，而对于二手房是需要购房者和卖房者共同携带身份证、合同等材料到房管部门申请取消。
1、新房
对于新房退房还是比较麻烦的，还要具体看双方在签订购买合同之前是否在里面约定过退房相关的事宜。如果里面写明了退房的条件，那么可以根据合同内容进行退房申请，但要注意购买新房时所付的押金在要求退房时后是很难拿回的，并且要求退房还需要主动承担违约金。所以对于新房网签退房是可以的，但是需要一定的金钱代价，当开发商与购房者已经协商，接下来就可以带着身份证还有签约的合同和开发商的证明到房管部门进行取消网签，填写相关取消申请表，再办理退房。
2、二手房
二手房对于新房的网签退房流程会相对简单，但退签也是需要征得双方同意并且愿意承担相应的违约金的情况下，才能够顺利办理退房流程。如果买房人需要退签除了要给付违约金之外，之前所付的一部分买房钱也很有可能拿不回来。如果卖房人需要退签，那么需要将对方已经给付的钱全部退回包括违约金。如果双方都同意协商退签，就可以携带各自的身份证，网签合同等相关房产材料到房管部门申请取消网签，但如果其中一方不同意退房或者是不愿意交纳违约金，那么就只能选择诉讼处理。
已网签的房子在退房时，所有流程中最难处理的也就是违约金还有押金的退还，毕竟这一笔钱也不是小数目，所以建议大家在买房时一定要做好充分准备，在自己已经完全确定购买此房产的时候再进行网签，如果没有做好决定也不要着急下决断，以防后续没有办法进行退钱，或者造成更大的损失。
办理网签退房需要注意哪些
1、合同违约金只会高不会低
在购买房产时，如果其中一方违约，想要退房那么肯定需要支付一定的违约金，那这个违约金的具体金额是按照实际所受到的损失来确定，如果损失比违约金多，在退房时要补足一定的差额，如果实际损失低于违约斤是直接按照合同中提到的违约金额进行给付。
2、办理退房要讲保险也退保
因为很多人买房是向银行进行贷款，然后按揭还款的这个时候，银行是要求对其购买的房子进行购买保险，但是如果需要将办理的房子退签，也要将缴纳的保险解除，而且还能将剩余的保险费退还回来。
