新手签订购房合同时候，要注意购房的五证是否齐全，一个证件都不能缺失。要看合同是否规范，每一项都需要认真审核。要看相关的证明文件是否有效，是否真实，最后看约定的期限，交付日期。
具体介绍如下：
一、购房需要的5个证件
第一需要商品房预售许可证，基本所有工程队在开发楼盘时都会有这样的一个商品房的预售许可证,这个证件是最重要的一个证件，第二还具有房地产的开发证，土地的使用证，这里的土地是指国有土地。第三个证件是建设工程开发许可证，第四个证件是工程规划许可证。只有这5个证件齐全的情况下，才能够让开发商进行合法地办理房产证。
二、购房合同的规范性
所有的购房合同它都有一些硬性的条件，我指的这些条件是一个合同里面必须具备的保障双方权益平等的条件，如果存在一些不平等要求，尤其是对于购买者不利的情况，那么，签订这样的合同是违法的。为了保障自己的权益，我们需要对购房合同的每一个项目都认真的审查，并且遇到不明白的情况必须及时的去询问以及核实。
三、相关证明文件的真实性
有一些开发商存在着违法建造的情况，为了证明一些相关文件，是不是真实的。那么需要去当地的相关机构去核实目前所在产权登记的情况。不仅仅是前面提到的5个证件是不是真实的，另外还有交付的一些许可证也需要核实。确保每一个证明文件的真实性，也就是保障着购房者产权的真实性。之前存在过证明文件的单位名称不一致的情况，那么任何存在疑点的地方都必须去仔细比对。
四、合同有效性
每一个合同上面都会注明交付日期以及过户日期等一些相关信息，合同双方必须严格的根据这个定的条件，还有时限来进行操作，因此合同的有效期限必须能够得到保证，如果不能得到保证，那么就会存在一些违约的情况，这些事情都必须在合同里面注明。如果不注明这个合同的有效期限，那么这个合同是没有办法生效的，万一出现开发商由于自己不足导致延期交房给客户甚至不交房，那么这样的情况下这个消费者也没有办法打官司。注明有效的交付日期是保障购房者权益的重要体现。
房子交付后最终注意事项是什么
实际上所有的购房流程结束之后，该有的房产相关证件领取结束之后，还需要检查一下房屋的质量，这也是最后的一步骤也叫做验收。在把房子交付到购房者之前，政府方面会有相关的专业人员去进行验收，但是，每个人住户所拿到的毛坯房也需要自己进行一个再次验收。
