住宅和公寓的区别：一、定义不同，公寓居住单位或多个楼宇，住宅就一个家庭住；二、性质和产权不同，公寓产权是40年或50年，住宅是70年；三、类型不同，公寓有普通商务等，住宅分为低层、多层、中高层等；四、功能和使用要求不同，公寓没什么严格功能要求，住宅要达到通风和采光要求。
1、定义不同
公寓的定义就是拥有一个以上居住单位或者多个的楼宇，住宅就是供家庭居住的房子。说白了，就是公寓通常是好几个家庭或者多个人使用的，而住宅就是一个家庭住的房子。
2、性质和产权不同
公寓房子因为有不同的类型，产权年限有的是40年，有的是50年，比如酒店式的公寓就是40年，而商务型的有40年，也有50年的。还有一种是居住型的公寓，产权年限也能够达到70年。但是住宅的产权年限都是70年，这是根据用地的性质来划分的。
3、类型不同
公寓在市场上有不同的类型划分，比如有普通公寓、商务型公寓、酒店式公寓，有的可以划分为出租型的或者自住型的，就是根据产权性质来划分。而住宅内的主要就分为低层、多层、中高层以及高层，而高层的又有单元式住宅或者通廊市住宅。
4、功能和使用要求不同
公寓房子在功能方面没有什么严格的要求，但是住宅内的房子需要结合住宅设计规范功能划分，区域比较明显。而且对于面积也做出了具体的要求。公寓房子居住人口比较杂乱，一个房子可能能够住4~8个人，有时会更多，住宅内居住人数比较少。
住宅内的房子还要求达到一定的通风和采光的要求，比如冬季日照需要合乎标准，而公寓房就没有日照和通风的面积要求。
公寓房的缺点
1、难以出售
很多人买公寓房子不是用于自住，而是用于来投资。但是按照现在国内公寓的行情来看，公寓房子出售难度比较大，出现供大于求的问题。加上现在房地产行业处于低迷的状态，住宅房子都出售不了，更何况不受欢迎的公寓房子。所以如果想要买公寓房，投资一定要谨慎。
2、难以落户
买了之后，没有办法办理入户手续的。特别是孩子，想通过购买公寓入户，基本上不能够满足。这也使得很多有买房需求的人，不选择公寓房子的原因。而且在一些权益方面也没有享受的权利，比如医疗。
3、居住成本高
因为公寓房子采用的是商业标准，就比如电费，所以从生活成本上来说，选择公寓房子居住成本更贵。
